Вся ситуация началась еще в 2018 году, когда наш клиент решил поучаствовать в бизнесе со старым приятелем. Открыли ООО на второго партнера и начали бизнес на доверительных отношениях. Дела складывались стабильно, что называется «на хлеб с маслом хватало». И вот приходит к нашему клиенту его партнер и говорит, давай увеличим оборотный капитал, будет больше заказов и будем больше зарабатывать. Все бы хорошо, но свободных денег, ни у кого из них не было, и наш клиент закладывает свое единственное жилье и отдает деньги в ООО. Что примечательно, он внес деньги не как займ, предусмотрев все риски, а просто в качестве взноса на развитие бизнеса.

Следующий год обороты в компании действительно выросли в несколько раз, но по итогу года ООО оставалось должно круглую сумму в ИФНС, и непосредственно нашему клиенту. Поняв, что его кинули, наш клиент обратился в суд, но проиграл все инстанции в связи с тем, что оформление передачи денежных средств было настолько криво оформлено, что из акта приема передачи денежных средств ООО  вообще не получало данную сумму, а получил их директор как физическое лицо, но не в качестве займа а в качестве пополнения оборотных средств для ООО. Через уголовное право взыскивать денежные средства наш герой не хотел, т.к. у них с партнером были дружеские отношения, и он обещал все отдать.

Проходит еще несколько лет, и банк заявляет исковое к нашему клиенту о взыскании долга, процентов за весь период, и обращение взыскания на залог, то есть единственное жилье должника. Суд удовлетворяет данные требования, и банк передает исполнительные листы приставу на взыскание.

До этого момента должник не волновался, и думал, что все-таки долг будет закрыт его партнером, но денег так и не нашлось, на этой почве они окончательно рассорились. Тут-то должник и вышел на нас.

Мы вошли в дело, когда расклад был такой, что потерять заложенную квартиру за бесценок приближался к 100%.

Итак, на начало вступления нас в дело по спасению заложенной квартиры от продажи с торгов мы имели:

1. Взысканная сумма в пользу банка подтвержденная решением суда, которое вступило в законную силу, превышала 5 млн.
2. В ходе разбирательства квартира была оценена для торгов в 2 раза ниже рыночной стоимости.
3. Пристав-исполнитель к моменту вступления нас в игру уже начал первый аукцион по продаже заложенного жилья.
4. Мы понимали, что есть люди, которые имеют интерес в покупке квартиры в Москве дешевле рыночной стоимости на 50%.

Один важный факт в продаже имущества через торги это то, что оспорить данные торги ПРАКТИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНО!

Нам приходилось действовать очень быстро. Мы запросили все документы должника, относящиеся к делу, и заключили договор на юридическое обслуживание. На следующий день наш юрист встретился с приставом и уточнил ситуацию по торгам. На что был получен ответ, что торги состоятся, и победитель будет определен на сайте суда, следите за всей информацией на официальных источниках.

Нам стало понятно, что нужно отменить торги любым способом, и мы начали думать. Первое что мы сделали — подали заявление о пересмотре начальной продажной цены объекта. Второе – заявление о рассрочке исполнения судебного акта с подробным графиком оплаты. Третье – мы связались с банком для продажи квартиры по рыночной цене через открытый рынок и приоритетное погашение задолженности в полном объеме. Банк отказал нам в нашем прошении. Четвертое – было составлено заявление о признании банкротом должника и подано в арбитражный суд по месту прописки. Пятое – мы уведомили пристава и торговую площадку о подаче заявления о признании должника банкротом.

Далее оставалось только ждать, когда суды назначат наши заседания, а пристав проведет торги. Проходит две недели и по итогам первого аукциона пристав не получает ни одной заявки об участии в торгах. Это нас обрадовало, мы выиграли время.

Суд назначает заседание по банкротству и просит предоставить дополнительные документы, что было сделано с нашей стороны незамедлительно.

Через две недели пристав начинает второй и последний аукцион по продаже квартиры по еще меньшей цене. Мы в свою очередь подали в Арбитражный суд заявление о запрете судебному приставу — исполнителю осуществлять исполнительные действия по изъятию и реализации имущества должника, в рамках исполнительного производства до вынесения Арбитражным судом определения по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом. Суд отказывает нам! Это фиаско подумали мы, потому что за такую низкую цену купить имущество на торгах будет много желающих.

Оставалась последняя надежда! Проведение торгов и судебное заседание о признании должника банкротом назначены с разницей в один день. Дело в том, что в силу ст. 40 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство в случае признания гражданина банкротом, подлежит прекращению. Если не введут процедуру, на следующий день состоятся торги и квартире можно будет «помахать ручкой»! К заседанию мы подготовились на 150% все документы были при нас, отзывы, пояснения, оригиналы, копии, заверенные копии, нотариальные копии, сам должник, его представитель … Все что нужно чтобы не откладывать судебное заседание!

Вот день Х. Мы в суде. Суд в заседании просит оригиналы справки о задолженности, мы это предусмотрели и заранее ее взяли в банке. Дело сделано – процедура банкротства введена. Этим же днем мы пишем приставу заявление о введении процедуры банкротства и прекращении взыскания по исполнительному производству и отвозим его приставу.

На этом все должно было закончиться, но не тут-то было…

Пристав игнорирует наше требование и проводит торги. На торгах было две заявки и один шаг в аукционе, который сделал победитель торгов. Сразу стало понятно, что участники торгов не простые люди с улицы, и просто так такой вкусный лот не упустят. Когда все протоколы торгов были опубликованы, мы подготовили исковое заявление об оспаривании торгов и подали в суд. Заседание по оспариванию назначили через два месяца, когда срок включения в реестр банкрота уже должен был выйти. Все, что мы могли это просто ждать. За два дня до окончания включения в реестр требований кредиторов приходит требование от банка на всю сумму долга, а это значит, что с аукционом что-то пошло не по их плану.

В итоге оказалось, что покупатель испугался оплачивать имущество, в связи с высоким риском оспаривания торгов и заморозки денежных средств на весь период оспаривания, ведь мы показали, что будем идти до победного конца. В итоге торги по продаже имущества признаны несостоявшимися. Пристав отменил торги и вернул все задатки участникам.

На момент написания этой статьи, наш клиент проходит процедуру банкротства и все еще живет в своей квартире. Если у вас похожая ситуация, обращайтесь к нам! Мы сделаем все, чтобы вам помочь!