Архив рубрики: Банкротство

Банкротство с ипотекой

Редко кто приобретает в собственность жилье, не обращаясь к ипотечному займу. Если вы читаете эту статью то скорее всего вы не можете обслуживать кредитные обязательства. Обслуживать кредитные долги заемщикам мешает: сложная экономическая ситуация в стране, скачки курса валют, безработица и другие причины. Получается так, что заемщик берет значительные суммы, и чтобы перекрыть задолженность, обрастает новыми небольшими кредитами. В итоге не справляется с долговой нагрузкой. Сумма ежемесячного платежа становится не подъемной и превышает доходы заемщика.

Что остается делать неплатежеспособному клиенту? Воспользоваться процедурой банкротства с ипотекой под ключ. Как говорят юристы, это самое верное решение в сложившейся ситуации. Какие последствия ждут должника? Можно ли сохранить жилплощадь? Отвечают квалифицированные юристы.

В чем кроются недостатки банкротства, инициированного заемщиком?

  • Дело передается в юрисдикцию арбитражного управляющего.
  • Психологические аспекты процедуры.

Финансовый управляющий назначается судом. А оплата его услуг полностью ложится на плечи физического лица. Платить придется два раза: до процедуры банкротства и после реализации имущества. Что касается психологического момента, то человеку приходится осознавать свою несостоятельность. В дальнейшем нельзя занимать должность руководителя компании в течение пяти лет.

Как сохранить жилье?

Столкнувшись с материальными трудностями, и делая выбор кону погасить долг, вы предпочтете того, кому заложена квартира. На покупку обычно кроме заемных денег идет материнский капитал и другие финансы. Представьте, что уже выплачена половина стоимости, и осталось гасить долг 3 года из 15 лет. Однако, нельзя заявить себя банкротом по каким-то определенным кредитным обязательствам. Суд берет во внимание все имущество. Схитрить квартиру и не гасить другие долги не получится, процесс курирует арбитражный суд.

Мы поможем вам оформить процедуру банкротства с ипотекой под ключ. Юристы оценят вашу ситуацию и подберут альтернативный вариант решения. Можно согласовывать финансовый вопрос непосредственно с банком. Написать заявление, чтобы кредитор предоставил кредитные каникулы. Банк может принять решение о реструктуризации долга или прибегнуть к рефинансированию. Как показывает практика, кредитные каникулы предоставляются не каждому заемщику. Лучше действовать грамотно и заказать юристам услугу банкротства с ипотекой под ключ.

Банкротство под ключ: есть ли варианты сохранить квартиру?

Если процесс запущен, то шансы сохранить недвижимость очень малы. Банк может назначить реструктуризацию долга, куда входит принятие нового графика выплат перед всеми кредиторами сроком на 3 года. Для этого потребуется соблюдение ряда требований:

  • Финансовое положение должника. У него должна быть возможность справиться с кредитной нагрузкой и закрыть все долги за отведенный срок — 3 года.
  • Отсутствие судимости по финансовым преступлениям.
  • План реструктуризации не был применен к вам в течение 8 лет.
  • За последние 5 лет заемщик не обращался к подобной процедуре.

Второй момент — принятие мирового соглашения. Это можно сделать на любом этапе рассмотрения дела. Заказывая банкротство с ипотекой под ключ, об этом вас уведомят юристы. Как и при реструктуризации будет утвержден новый график для погашения долга. Но в этом случае срок может выходить за рамки 3 лет. Также, в данный график могут быть включены меры по уплате пени.

Возможно ли оформить ипотеку после процедуры банкротства?

Главное правило, которым руководствуются банки при принятии решения по ипотеке — это чистота кредитной истории. Если заемщик объявляет себя банкротом, то это говорит о задолженности минимум по 1 платежу. Информация автоматически попадает в БКИ. А это пятно на кредитной истории. Когда процедура банкротства успешно завершится, то долги спишутся. И в БКИ они отразятся, как погашенные.

После завершения банкротства в течение 5 лет должник должен информировать о статусе банкрота все кредитные организации. Это, конечно, не повод отказывать клиенту в займе, но банки неохотно выдают ссуду таким заемщикам. Сведения БКИ чистятся каждые 10 лет. По истечении срока у гражданина больше шансов получить ипотечный кредит.

Банкротство с ипотекой под ключ: как получить отсрочку продажи квартиры

В законодательстве нет такого пункта для отсрочки реализации в счет погашения долгов перед кредиторами. Имеется ввиду затягивание торгов. Процесс реализации подразумевает:

  • Поиск человека, который купит недвижимость;
  • оформление сделки;
  • оценка недвижимости;
  • организация аукциона;
  • разбор заявок;
  • оформление.

Судебные прения по делу о банкротстве носят регламентированный порядок. Для каждого этапа и действия есть свои сроки и алгоритм. Стандартный срок реализации составляет 6 месяцев. Сюда входит согласование реестра кредиторов. Занимается всем процессом арбитражный управляющий. Он рассматривает заявления и ходатайства, утверждает документацию. Управляющий, должник и судебный орган работают сообща. Если не получается завершить процедуру несостоятельности в указанные сроки, то она продлевается.

Если банковская организация подала в суд по ипотечному займу, и лицо — должник не в состоянии вписаться в график платежей до судебного слушания, то реализации не миновать. Но есть вариант запросить рассрочку или отсрочку. Обычно суд дает на это 12 месяцев.

Бывает, что на лот просто нет покупателя. Банк предложит новые условия, и процедура продажи стартует заново. Этот фактор увеличит сроки. Отсрочка продажи возможна по обстоятельствам, не зависящим от участников дела, так и намеренно созданным.

Как продлить срок до 2 лет?

  • Возражайте относительно стартовой цены, которую предлагает банк.
  • Создавайте апелляционные жалобы и оспаривайте решение суда.
  • Начните процедуру реструктуризации, и получится «технически» отсрочить продажу квартиры.

Юристы заинтересованы в вашей победе, поэтому лучше всего заказать банкротство с ипотекой под ключ.

Другие способы сохранить ипотечную недвижимость

  • Рефинансирование ипотечного займа. Обратиться следует в другую финансовую организацию, которая может предложить более выгодные условия погашения. Например, изменить валюту, если вы брали займ не в рублях или уменьшить сроки, снизить процентную ставку.
  • Попросить помощи у правительства. Есть такой малоизвестный вариант, как списать до 20% долга через АИЖК или другую инстанцию.
  • Если ситуация патовая, то можно обратиться в банк и предложить им продать жилье, а деньги пустить в счет погашения долга. Тогда не придется инициировать банкротство. Другими словами аннулировать кредитный договор. Но и такая схема обычно не по вкусу банку, так как он теряет дополнительные средства по просрочкам.

Банкротство с валютной ипотекой

Проблема валютной ипотеки в том, что из-за колебания курса валют, люди стали больше должны в рублевом эквиваленте, чем стоит жилплощадь. Заемщики исправно платили ссуду, использовали материнский капитал, внесли первоначальный взнос. Но по итогу оказались должны больше, чем стоит квартира. Конечно, вы не сохраните жилье, даже если оно единственное, но банкротство поможет избежать выплаты той разницы между суммой долга кредитного займа и деньгами, вырученными от продажи квадратных метров. Если не инициировать банкротство, то это сделает банк и запросит всю сумму долга и реализацию квартиры с аукциона.

Вывод напрашивается сам собой. Если долг перед банком превысил сумму 500 тысяч рублей, то рациональнее запустить банкротство. Если должник объявляет себя несостоятельным, то любое имущество, включая ипотечную недвижимость, попадает под удар. Каждая отдельная ситуация требует рассмотрения, анализа. Поэтому разумнее заказать банкротство с ипотекой под ключ у грамотных специалистов. Например, помещение, выставленное на продажу, может оказаться неликвидным и на него не будет спроса.

Юристы советуют оценить риски, проконсультироваться со специалистами, перед тем, как инициировать процедуру банкротства. Может, разумнее не доводить дело до суда, и решить все с банком напрямую. Это зависит от сроков, от суммы долга и прочих факторов.

Нет денег платить ипотеку! что делать?

С помощью кредита можно инвестировать в недвижимость. Процесс покупки часто растягивается на много лет. За это время в жизни человека происходят разные события, которые способны повлиять на его финансовое состояние. Не всегда есть возможность своевременно платить ипотеку.

Не стоит паниковать и пытаться скрываться от кредитора. При появлении просрочки, следует идти в банк договариваться. Он не заинтересован в судебной тяжбе, ему нужна прибыль. А получить ее можно, если клиент будет исправно платить по графику. Работники финансовой организации могут предложить разные варианты для решения возникшей проблемы.

Ипотечные каникулы

Если заемщик попал в трудную жизненную ситуацию, то ему может быть предоставлена беспроцентная отсрочка. Она бывает двух видов:

  • вообще не платить в течение определенного времени;
  • снижение суммы ежемесячного взноса.

Важно! Ипотечные каникулы не ухудшают кредитную историю (КИ), так как они не являются нарушением договора. Факт предоставления льготного периода передается в бюро кредитных историй (БКИ), но не снижает рейтинга.

Закон № 76-ФЗ действует с 2019 года. Он принят для того, чтобы оказавшиеся в беде люди, не лишились своего единственного жилья.

На какой срок можно взять каникулы?

Законом оговорено, что льготный период предоставляется на срок не более полугода. Дается право, некоторое время не платить по кредиту. Воспользоваться им по Федеральному закону № 76-ФЗ можно только один раз.

Заемщик самостоятельно выбирает срок. Он указывается в требовании, которое отправляется кредитору. Например, выбирают 2 или 6 месяцев. При этом срок ипотеки пролонгируется и сдвигается на этот же период.

Есть возможность вносить только часть установленного платежа, его размер указывается должником в заявлении. Например, ежемесячно платится 16 000 рублей. По договоренности с финансовым учреждением взнос удастся уменьшить в 2 раза. В течение оговоренного периода придется отдавать только 8 000 рублей. Недоплаченную сумму нужно перечислить в конце кредитного графика.

Важно! Необходимо также учесть, что дата начала каникул, оговариваемая заемщиком, должна отстоять не более чем на 2 месяца от даты обращения. Несоблюдение этого может стать причиной отказа.

Если срок и начало льготного периода не указаны должником, ему дается отсрочка на 6 месяцев с момента обращения.

Условия получения

Физическое лицо имеет право в любой момент действия договора обратиться к банку с требованием изменить условия кредитования. Можно приостановить выплаты или уменьшить сумму ежемесячных отчислений. При этом должен соблюдаться ряд условий:

  1. На день обращения клиент находится в сложной ситуации.
  2. Размер кредита не выше 15 млн. руб.
  3. Льгота ранее не получалась.
  4. Взятое в ипотеку жилье является единственным.

Если не соблюдается хотя бы одно из условий, будет отказано в каникулах. Одобрение возможно, если человек оказался в одной из таких ситуаций:

  1. Потеря работы.
  2. Инвалидность 1 или 2 группы.
  3. Временная нетрудоспособность более 2 месяцев.
  4. Снижение доходов на 30% и более.
  5. Увеличение количества лиц, которые находятся на иждивении.

Любое из перечисленных обстоятельств должно подтверждаться документально. Если этого не сделать, банковское учреждение имеет право отказать в требовании.

Важно! Если залогодателем выступает третье лицо, то потребуется его согласие в письменном виде.

В требовании должно быть написано следующее:

  • приостановить исполнение обязательств или размер ежемесячных взносов;
  • обстоятельства, указывающие, что человек попал в трудную ситуацию.

Если оговоренные данные в заявлении отсутствуют, то это может стать основанием для отказа.

Дополнительные каникулы 2022

В соответствии с Федеральным законом № 46-ФЗ от 8 марта 2022 года заемщик может рассчитывать на льготный период. Новые ипотечные каникулы дают право на отсрочку по платежам или позволяют платить меньше определенное время.

Подать заявление в банк можно до 30 сентября 2022 года.

Важно! Необходимо учесть, что взять каникулы удастся на ипотеку, которая была получена до 1 марта 2022 года.

Чтобы заявку одобрили, требуется соблюдение определенных условий:

  1. Размер ипотечного кредита должен соответствовать величине, установленной правительством РФ.
  2. Нужно подтвердить, что доход снизился на 30%.
  3. На момент обращения не должна действовать другая отсрочка по платежам.

Каникулы могут помочь справиться с временными трудностями. За 6 месяцев человек способен улучшить свое материальное положение, а затем продолжить вносить платежи в соответствии с графиком.

Рефинансирование

Если отказали в ипотечных каникулах, можно обратиться в этот же или другой банк вновь. Многие финансовые учреждения сегодня предлагают своим клиентам воспользоваться рефинансированием. Оно позволит сэкономить деньги и улучшить условия кредитования.

Рефинансирование – взятие нового кредита, чтобы погасить действующий заем. Обратиться можно в коммерческую организацию, в которой была взята ипотека. Но высока вероятность отказа. Поэтому обычно за перекредитованием идут в другой банк.

Преимущества

При рефинансировании происходит закрытие действующего ипотечного договора. Если воспользоваться этой услугой, то КИ не ухудшится. Эта услуга выгодна, если происходит снижение средней процентной ставки на рынке. Плюсы рефинансирования:

  1. Увеличения срока кредита, помогает уменьшить взносы.
  2. Снижение процентной ставки.
  3. Объединение нескольких долгов в один.
  4. Уменьшение срока ипотеки, чтобы снизить переплату.
  5. Можно заключить обычный кредитный договор, при этом жилье перейдет в собственность заемщика.
  6. Изменение валюты.
  7. Отмена дополнительных комиссий.

Процесс оформления нового кредита требует временных и денежных затрат. Может потребоваться расширенный пакет документов. В определенных ситуациях придется обращаться к нотариусу. Люди выбирают рефинансирование в таких случаях:

  • если первоначальные условия не устраивают или появились более выгодные предложения на рынке;
  • существует риск появления просрочки, но важно сохранить положительную КИ.

Следует тщательно просчитать затраты, насколько будет выгодно оформлять заем у другого кредитора. Новое соглашение не подойдет, если клиент имеет плохую кредитную историю или до окончания выплат осталось меньше половины срока.

Условия рефинансирования

Банки предлагают услугу перекредитования клиентам, которые брали ипотеку в других организациях. Основными условиями для одобрения нового кредита являются отсутствие реструктуризации и просрочки по кредиту. Каждый банк устанавливает свои максимальные и минимальные суммы. Перед обращением внимательно изучаются условия и требования к заемщикам.

Кредитору выгодна процедура рефинансирования. Обычно перекредитованием занимаются крупные структуры, предъявляющие высокие требования к клиенту. Если ипотека подходит под принятые нормы, учреждение выдает финансы, чтобы погасить существующий долг. Далее новый заемщик платит проценты. Он, возможно, через некоторое время начнет пользоваться и другими услугами, предлагаемыми финансовой организацией.

Лучше выбрать крупную структуру с удобными условиями перекредитования. Например, Сбербанк включает в сумму нецелевые кредиты на сумму до 1, 5 млн. руб. Он сам запрашивает данные по ипотеке, но при отказе от страховки увеличивает ставку.

ВТБ предлагает рефинансировать кредит, сумма которого составляет до 90 % стоимости недвижимости. Бюджетные работники и госслужащие могут претендовать на снижение ставки.

Альфа-Банк позволяет быстро рефинансировать кредит с предоставлением минимального пакета документов. Ставка повышается при отказе от страхования. Она снижается, если зарплата приходит на его карту.

Реструктуризация

У любого человека может возникнуть ситуация, когда нет денег, чтобы платить ипотеку. Что делать, если не подходят предыдущие два варианта решения проблемы? Можно воспользоваться реструктуризацией, которая заключается в изменении условий погашения долговых обязательств.

При этом ипотечный договор продолжает действовать, все вопросы будут решаться сотрудниками организации, в которой он был получен. Поменять банк не удастся. Данная программа специально разработана для улучшения материального положения должника, у которого возникли временные трудности с внесением ежемесячных платежей.

Виды реструктуризации

Если должник испытывает сложности с оплатой, кредитное учреждение может пойти на встречу. Возможно одобрение заявки, если трудная ситуация возникла по одной из таких причин:

  • потеря работы или значительное снижение зарплаты;
  • повреждение или утрата имущества;
  • рождение ребенка;
  • временная нетрудоспособность;
  • серьезные проблемы со здоровьем;
  • призыв на срочную службу в армию;
  • обманутый дольщик;
  • чрезвычайная ситуация.

Нужно подтвердить документально указанное в заявлении обстоятельство. Чаще предлагаются следующие виды реструктуризации:

  1. Пролонгация – увеличение срока кредитования, чтобы добиться снижения ежемесячных выплат.
  2. Отсрочка, когда идет оплата только процентов.

Важно! Реструктуризация не позволяет улучшить условия по ипотеке. Она лишь предотвращает денежные потери, не дает испортить отношения с банком.

Повысить вероятность одобрения реструктуризации позволит максимально полный пакет документов. Необходимо подать заявление, в котором указывается возникшая проблема. Понадобится предоставить паспорт, справку о доходах, а также другие документы для подтверждения сложной жизненной ситуации. Кредиторы соглашаются на реструктуризацию, чтобы избежать безнадежной задолженности, обращения в суд, реализации залога.

Преимущества и недостатки

Клиент занимается реструктуризацией вынужденно. Это происходит при форс-мажоре, когда резко ухудшается материальное положение человека. Такая мера позволяет выйти из сложившегося положения с наименьшими потерями.

Преимущества:

  • возможность выплатить долг;
  • уменьшение кредитной нагрузки;
  • нет необходимости в заключении нового соглашения;
  • отсутствие дополнительных комиссий.

К реструктуризации прибегают, если нет возможности платить, а рефинансирование невозможно. Например, должник уже имеет просрочки. Если банк пойдет на встречу, то удастся избежать судебных разбирательств.

Следует также учитывать имеющиеся недостатки реструктуризации:

  • может негативно повлиять на кредитную историю;
  • нужно документально подтвердить, что человек находится в сложной жизненной ситуации;
  • частые отказы.

Реструктуризация является лишь временным решением, чтобы избежать просрочки. Воспользоваться ей можно, если сегодня денег нет, но вскоре они появятся.

Законом не воспрещается подавать заявку повторно при получении отказа. Все ответы от кредитора лучше сохранять. Если дело закончится судом, то у человека будут доказательства, что он пытался разрешить возникшую проблему. Решение по реструктуризации принимается индивидуально, на него могут повлиять разные обстоятельства. Большое значение имеет вся история взаимодействия клиента с данным учреждением.

Потребительский кредит

Если в данный момент нет денег, чтобы платить за ипотеку. Что делать? Некоторые берут еще кредит, но это малоэффективно. Несмотря на данное обстоятельство, им часто пользуются. Должник оформляет потребительский кредит, чтобы сделать ежемесячный платеж или полностью погасить ипотеку.

Существуют определенные минусы такого способа:

  • потребуется поручитель;
  • ставка по данному кредиту обычно выше, что приведет к еще большему ухудшению финансового состояния.

Поручителем обычно выступает родственник или друг. Если своевременно не платить, то это приведет к появлению трудностей у человека, который помог. В результате отношения испортятся.

Брать более дорогой кредит, чтобы погасить предыдущий – это верный способ лишиться всего. Статистика показывает, что в 80% случаев это приводит к финансовым потерям. Использовать такой способ допустимо для решения проблемы лишь тогда, когда имеется абсолютная уверенность в скором его погашении. Часто такой вариант не только невыгоден, но и опасен. Он способен привести к еще большей долговой нагрузке и даже банкротству.

Потребительский кредит для погашения займа

К такому решению обычно приходят, когда требуется снять обременение с заложенного объекта недвижимости. С помощью кредита получится погасить остаток долга. Такой вариант может иметь смысл, если платить осталось недолго, а нужно вывести жилье из-под залога. Это требуется, чтобы продать квартиру или дом. А полученные средства уйдут на оплату кредита. Но следует учитывать, что процесс продажи может затянуться, а вносить платежи по кредиту нужно своевременно.

Чтобы понять, выгодно ли брать потребительский кредит, нужно учитывать различные факторы. Следует тщательно изучить условия доступных на рынке программ. Также обращают внимание на сроки кредитования, оставшуюся сумму по ипотеке, графики платежей. Необходимо внимательно посмотреть договор, чтобы просчитать все затраты и потенциальную выгоду.

Продажа жилья

Приобретая квартиру в кредит, никто не знает, как может измениться жизнь за 12 или 25 лет. Увольнение с высокооплачиваемой работы, рождение детей. Существуют и иные обстоятельства, влияющие на платежеспособность заемщика. Если нет денег на взносы, можно продать объект недвижимости, даже если он находился в залоге долгое время. Это позволит избавиться от долгов.

Риски продавца при реализации залоговой недвижимости минимальны. Если жилье в отличном состоянии, то его удастся продать по рыночной цене. Покупка квартиры в новостройке, дорогой ремонт приводят к увеличению ее стоимости.

Досрочное погашение

Если внести всю сумму долга, то это позволит снять обременение с недвижимости. После можно заниматься продажей. Осуществить это возможно, если удастся найти полную сумму. Можно взять в этом или другом банке потребительский кредит, если человек уверен, что будут средства на его оплату. Банк уведомляют только о желании досрочно погасить заем.

Если продавец, находит недостающую сумму, то он вносит ее. Затем получает подтверждение о закрытии долга. После обязательно происходит снятие обременения с объекта и проводится стандартная сделка купли-продажи. Это простое, но трудновыполнимое решение.

Банки теряют будущую прибыль из-за досрочного погашения займа. Они не стремятся размещать подробную информацию об этой процедуре. Поэтому необходимо внимательно читать договор, который имеется на руках.

Запретить досрочное положение по закону кредитное учреждение не может. Поэтому банкиры часто идут на хитрости, что усложняет процедуру. В договоре по ипотеке могут указываться условия досрочного погашения. У каждой организации здесь свои правила. Одни устанавливают минимальные сроки пользования кредитом, другие устанавливают лимит на разовый частичный взнос. Чтобы разобраться с этим вопросом, нужно смотреть, что указано в заключенном договоре.

Нельзя просто принести деньги в банк. Сумма просто спишется в счет долга. О досрочном погашении обязательно сообщается за 30 дней, если другой срок не прописан в договоре.

После внесения полной суммы от банка требуют справку о закрытии кредита, в которой указано, что у клиента больше нет долгов. Это поможет в будущем избежать штрафных санкций и поездок в суд.

Погашение ипотеки в процессе сделки

Без разрешения кредитора, воспользоваться данным способом не получится, так как жилье находится в залоговой собственности. Поэтому необходимо обратиться в финансовое учреждение, где был взят кредит. Крупные структуры предлагают схему, когда сумма гасится личными средствами клиента или деньгами, которые дает авансом будущий покупатель. Затем идет процесс подготовки документов, чтобы снять обременение с объекта. После участники заключают сделку. Покупатели обычно быстрее идут на такой вариант, так как привлекается к процедуре банк.

Продажа квартиры и долга

Предполагается, что будет найден покупатель, готовый приобрести залоговое имущество. Ему передается остаток задолженности. Проводится переоформление ипотеки с одного клиента на другого. Это сложная сделка, в которой залогодержатель гарантирует ее безопасность.

Такой вариант подойдет, если у покупателя нет полной суммы на приобретение жилья и он согласен на заем в этом же банке. Финансовой организации сообщается о том, что клиент желает уступить свой долг другому лицу. Потенциальный заемщик будет проверяться. Если новый клиент устроит кредитора, то осуществляется переуступка прав по займу. Затем сторонами подписывается договор купли-продажи. Кредитор самостоятельно занимается передачей прав собственности. В результате должник полностью освобождается от обязательств.

Продажа банком

Вариант является невыгодным для заемщика. Он необратимо испортит кредитную историю. На таком решении останавливаются, если нет возможности платить, задолженность увеличивается, самостоятельно продать квартиру не удается.

Жилье выставляется на торги. Банк вынужден сделать это, чтобы вернуть свои деньги. Цены на недвижимость, которая продается за неуплату, сильно занижены. Вырученные от сделки финансы идут на уплату задолженности. Если деньги остаются, то их переводят на счет должника. Когда средств от продажи не хватает, чтобы закрыть ипотеку, клиент остается должен банку. Повлиять на ход сделки заемщик не может.

Поиск покупателя

Продавать ипотечную квартиру менее выгодно, чем обычную недвижимость. Это связано с тем, что на такое жилье обычно делается скидка, чтобы привлечь покупателя. Выгода для продавца состоит в том, что он не несет обычных рисков. Это связано с тем, что сделка контролируется банком. Задача заемщика в кратчайшие сроки найти покупателя.

Поиск осуществляется стандартными методами. Объявления размещаются на специальных интернет-ресурсах, в печатных изданиях. В тексте необходимо указать, что квартира находится в залоге. Это обстоятельство не проблема для агентств недвижимости и граждан, у которых имеется нужная сумма для оплаты кредита. Они получают жилье со скидкой, стоимость которого вырастит после снятия обременения.

Материнский капитал

Жилье не хочется терять, но нет денег, чтобы платить за ипотеку. При таких обстоятельствах можно воспользоваться материнским капиталом. Нужно учитывать, что наличными он не выдается.

Материнский (семейный) капитал (МСК) допускается использовать для оплаты уже полученного займа. Такой вариант возможен даже в случае, если договор заключен еще до рождения ребенка. Сертификат с 15 апреля 2020 года предоставляется автоматически. Если малыш появился до этой даты, то оформлением придется заняться самостоятельно.

МСК для досрочного погашения

Законом предусмотрена возможность использования МСК для решения жилищных проблем. Благодаря этому удастся осуществить досрочное погашение ипотеки. Оплачивается ее часть или происходит закрытие кредита. Все зависит от суммы долга. Использование такой льготы позволит уменьшить переплату, банк при этом ничем не рискует.

В договоре должно быть прописано, что деньги выделяются на покупку жилья. Если этого нет, погасить долг МСК не удастся. Целевой заем должен быть взят одним из супругов. Если кредит закрывается, то после снятия обременения нужно на каждого члена семьи выделить долю. Если этого не сделать, то Пенсионный фонд может подать в суд и аннулировать выплату.

Воспользовавшись государственной поддержкой, можно оплатить тело кредита или проценты. Когда погашена большая часть долга, то принципиальной разницы нет.

При оплате тела кредита, сокращается переплата по процентам. Это выгодно, если заем взят недавно. Проценты выбирают тогда, когда не планируется досрочное погашение ипотеки. В противном случае этот вариант не будет выгодным.

Условия погашения ипотеки

При использовании маткапитала для оплаты банковского займа следует учитывать ряд факторов. Приобретенная недвижимость должна находиться в РФ. Закон оговаривает выделение равных долей не только для супругов, но и для их детей.

С помощью МСК не допускается оплата штрафов, комиссий. Он используется лишь при погашении фактической задолженности и процентов. Денежные средства выделяются единой суммой, а не частями.

Если решено оплатить ипотеку материнским капиталом, не нужно ожидать, когда малышу исполнится 3 года. Сделка согласуется с кредитором и Пенсионным фондом.

Особенности использования

При оплате ипотеки МСК существуют некоторые нюансы. При покупке объекта недвижимости за свои средства можно получить налоговый вычет. Если применялась государственная субсидия, то льгота не будет предоставлена.

При продаже квартиры возникают определенные сложности из-за выделения долей детям. Потребуется разрешение от органов опеки и попечительства. Без этого сделка купли-продажи будет недействительной.

При обращении в банк нужно уточнить условия ипотечного договора, что прописано о досрочном погашении. Потребуется также взять справку о задолженности по займу. После нужно обратиться в Пенсионный фонд, куда предоставляется пакет документов и заявление. На руки будет выдана расписка, после чего остается ждать вынесения решения.

Если Пенсионный фонд одобрил оплату ипотеки МСК, то он уведомляет об этом заявителя. Следующим шагом станет обращение в банк с заявлением на погашение ипотеки за счет МСК. На зачисление средств потребуется еще время. Данное обстоятельство следует учитывать. При рассмотрении заявления продолжается начисление процентов. Залогодержатель после частичной оплаты долга изменит график и сумму выплат.

Имущественный налоговый вычет

После приобретения квартиры в ипотеку можно вернуть часть денежных средств. Для этого предусмотрен имущественный налоговый вычет. Он позволяет возвратить подоходный налог, который удерживается из заработной платы.

Например, заработная плата составляет 60 000 рублей. Ежемесячно взимается налог 7 800 рублей. За год уплачивается 93 600 рублей. Можно вернуть эти средства, если человек платит ипотеку. Эту процедуру можно повторять каждый год, пока не будет достигнут установленный законом лимит.

Особенности выплаты

Налоговый вычет получают в конце календарного года в налоговой инспекции. Для этого требуется подать соответствующее заявление. Если обратиться к работодателю, то можно вернуть деньги до окончания налогового периода. Существует упрощенный вариант оформления через личный кабинет на сайте ФНС. Он доступен тем, кто приобрел жилье после 1 января 2020 г.

Для получения льготы нужно быть резидентом РФ, иметь доход, с которого уплачивается НДФЛ. Получить возврат не могут безработные, нерезиденты, ИП. Налоговый вычет позволяет вернуть определенную сумму от стоимости недвижимости и за уплаченные проценты.

Если использовалось рефинансирование ипотеки, то льгота не теряется. Допускается оформление двух видов вычета. В новом договоре должно быть указано, что рефинансирование осуществляется по условиям первого целевого кредита.

Если люди состоят в браке, имеют официальную заработную плату, то каждый имеет право на льготу в пределах оговоренных законом лимитов. В такой ситуации не имеет значение, кто брал кредит. Имущество, приобретенное супругами в браке, является общим. Оба супруга имеют право на компенсацию.

Для многодетных семей

Еще один способ уменьшить имеющийся долг. С 2019 года доступна программа по выделению денег для оплаты долга по ипотеке. На помощь могут претендовать семьи, где подрастает 3 и более ребенка. Государством выделяется 450 тыс. рублей.

Важно! Договор кредитования должен быть заключен до 1 июля 2023 года.

Не всегда удается получить льготу. Отказы получают лица, которые были лишены родительских прав. Одна семья не сможет вторично воспользоваться этой программой по одной и той же ипотеке. Предоставляемая сумма идет на оплату основного долга или процентов. Средства, полученные по данной государственной программе, получить на руки не удастся. Действует только безналичный расчет.

Основные критерии:

  • программа доступна многодетным семьям;
  • просрочки, использование реструктуризации или материнского капитала не могут служить основанием для отказа;
  • семьи с приемными детьми также могут претендовать на помощь;
  • средства предоставляются на оплату рефинансированной ипотеки;
  • деньги удастся потратить лишь на погашение долга, они не используются для первого взноса.

Чтобы получить помощь, нужно обратиться в банк, с которым заключен ипотечный договор. Понадобится написать заявление и предоставить пакет документов. После проверки всех данных учреждение передает их оператору программы, а он выносит решение.

Если остается остаток от выделенной суммы, его не получится перенести на другой кредит. Даже если в семье появятся еще дети, повторное получение субсидии не предусмотрено.

Другие варианты

Существует возможность получения дополнительного дохода. Если сдать квартиру в аренду, то появятся ресурсы для платежей по кредиту. Заемщику придется съехать и поселиться у родственников, чтобы появился дополнительный источник дохода. Необходимо помнить, что сдача недвижимости возможна только при получении разрешения банка.

Одним из решений часто становится заем денег. Прийти на помощь в тяжелые времена могут родственники или друзья. Взятую в долг сумму можно вернуть, когда материальное положение улучшится.

Получить дополнительные деньги удастся, если продать некоторое имущество. Это может быть автомобиль, мебель или бытовая техника. Следует проанализировать свои траты. В сложный период лучше отказаться от дорогих покупок, поездок на отдых. Высвободившиеся средства необходимо направлять на оплату ипотеки.

Банкротство

Если долго не платить по ипотеке, то банк подаст в суд, что приведет к принудительному выселению неплательщика. Чтобы избавиться от задолженности, можно воспользоваться процедурой банкротства. Она заключается в реализации имущества заемщика для погашения требований кредиторов. Все долги, на которые не хватит вырученных средств, будут списаны.

Обязательства, от которых не получится избавиться:

  • возмещение морального ущерба или вреда, причиненного жизни или здоровью человека;
  • алименты;
  • долги по субсидиарной ответственности, заработной плате.

Банкротство физических лиц осуществляется в соответствии с Законом № 154-ФЗ. Процедура позволяет списать остаток по ипотечному долгу после реализации залоговой недвижимости, штрафы и пени по другим обязательствам, задолженность по коммунальным платежам.

Банкротство без суда

Упрощенная процедура доступна, если сумма долга меньше 500 тыс. руб. Нужно обратиться в Многофункциональный центр предоставления госуслуг. Штрафы по налогам не учитываются при расчете. Заявление по этому вопросу подается бесплатно. Срок признания должника банкротом составляет полгода.

Внесудебная процедура возможна, если с заемщика уже пытались получить долг, но результата не было из-за отсутствия имущества. На момент подачи заявления человек не должен быть участником исполнительного процесса по взысканию задолженности.

Судебное банкротство

Можно самостоятельно начать процедуру. Суд способен отказать в ней, если решит, что человек просто решил избавиться от долгов таким образом. Банк сам может обратиться в суд, чтобы признать клиента банкротом. Но перед этим он попытается добиться добровольного погашения кредита.

Важно! Объявить себя банкротом через суд возможно, если долг превышает 500 тыс. руб. и по ипотеке нет платежей более 3 месяцев.

При такой процедуре понадобится внешний управляющий. За его работу придется платить. Средства будут возмещаться при продаже имущества неплательщика.

Необходимо помнить, что квартира, приобретенная в кредит, не принадлежит полностью заемщику, его право собственности ограничено. До полной выплаты она находится в залоге. Это не позволяет при банкротстве применить норму закона, о защите единственного жилья. Залоговое имущество будет продано.

Преимущества и недостатки банкротства

Процедура поможет в трудные времена, но это не самый лучший вариант. Существует два сценария: реструктуризация долгов, реализация имущества. Первый вариант позволяет рассчитаться с кредиторами на выгодных условиях. Для этого у человека должна быть официальная зарплата, позволяющая за определенное время вернуться к выплатам по графику. Реструктуризация применяется реже из-за недостаточного дохода, но она позволяет получить «передышку». Реализация имущества позволяет полностью освободиться от долгов.

Основные преимущества банкротства:

  • освобождение от долговых обязательств;
  • прекращается начисление процентов, штрафов;
  • не нужно общаться с кредиторами, для этого есть управляющий;
  • больше не звонят коллекторы.

Банкротство иногда используют, чтобы договориться с банком. Если ранее было отказано в реструктуризации, то при сложившихся обстоятельствах все способно измениться. Финансисты могут предложить выгодные условия, чтобы не тратить время на судебные разбирательства.

Минусы банкротства:

  • денежные затраты оплачиваются должником;
  • во время процедуры человек лишается права распоряжаться собственностью;
  • реализация имущества;
  • после банкротства несколько лет нельзя занимать руководящие должности;
  • занесение информации в КИ.

Необходимо грамотно управлять финансами. Если возникают трудности, то стоит попытаться договориться с кредитором. Лучше не доводить дело до банкротства, но иногда это единственный способ избавиться от долгов.

Последствия просрочки по ипотеке

Банки в качестве обеспечения кредита берут недвижимость, рыночная стоимость которой имеет тенденцию увеличиваться. Это позволяет снизить риски, которые существуют при заключении сделки. Заемщик должен понимать, что если оплата по ипотеке прекратится, то банк заберет жилье и реализует его. Эта мера позволит погасить задолженность.

Кредитная организация не заинтересована в таком исходе дела. Ею будут предложены другие варианты: реструктуризация, каникулы. Это возможно, если у человека действительно возникли трудности в жизни, он пытается договориться, желая погасить кредит.

До реализации залоговой недвижимости банк предпринимает такие меры:

  • производит начисление штрафов;
  • выставляет требования клиенту о погашении долга;
  • привлекает к ответственности поручителей.

Кредитор имеет право обратиться в суд, который вряд ли станет на сторону должника. Квартиру продадут по заниженной цене, чтобы оплатить долг по ипотеке.

Если человек попал в сложную ситуацию, то следует обратиться за помощью к юристу. Он изучит все особенности ситуации, предложит наиболее удачные пути решения. Можно обратиться за реструктуризацией или рефинансированием, воспользоваться льготным периодом. Если откажут, есть возможность продать квартиру или объявить себя банкротом.

Каждый случай индивидуален, поэтому не существует одного правильного решения. Необходимо продумать все до мельчайших подробностей, просчитать выгоду от использования того или иного варианта. А затем действовать по намеченному плану, чтобы выйти из сложной ситуации с минимальными потерями.

Банк забирает квартиру за долги. Что делать?

Человек не всегда может выполнить свои кредитные обязательства. И такие проблемы встречаются не только у безответственных или неорганизованных людей, которые берут деньги в долг у банка, не учитывая свои расходы или не собираясь даже возвращать полученные средства. В большинстве случаев проблемы возникают по непредвиденным обстоятельствам. Например, потеря работы, снижение заработной платы, болезнь и т. д. Банк не обязан проявлять снисходительность – даже небольшое нарушение сроков является основанием для обращения в суд. В этом случае с заемщика могут принудительно взыскать задолженность и даже изъять квартиру.

В каких случаях банк может отобрать квартиру?

За просрочку по займу банковское учреждение может изъять или арестовать жилье клиента. Далее разберем, какой период можно не платить без серьезных последствий, и когда вынесут постановление приставов о выселении.

Квартира находится в залоге у банка

По действующему законодательству банк обладает правом забрать любое заложенное недвижимое имущество за долги. При этом негативное решение для должника вынесется даже при наличии несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире. Также могут выселить и из единственного жилья, если оно находится в залоге.

Квартира взята в ипотечный кредит

В кредитном договоре должно быть прописано, что банк обладает правом забрать ипотечную квартиру в случае, если заемщик не платит. Но здесь есть свои нюансы. Квартиру не заберут в двух случаях:

  • Долг составляет менее 5 процентов от стоимости имущества.
  • Период задолженности не превышает 3 месяца.

Эти 2 условия должны быть одновременными – только тогда банк сможет выиграть суд. Если сумма меньше 5 %, финансовая организация по закону не имеет права отобрать квартиру.

Если появляется пропуски по ежемесячным платежам, то банк обычно поступает следующим образом:

  • Передает документы в организацию по взысканию.
  • Выясняет обстоятельства, почему клиент перестал осуществлять взносы.

В большинстве случаев финансовые организации идут навстречу заемщикам и предлагают более «мягкие» условия по выплатам. Например, можно оформить кредитные каникулы, сделать реструктуризацию или рефинансирование.

Не нужно прятаться от банковских сотрудников и не отвечать на звонки, даже если вы оказались в затруднительном финансовом положении. Как правило, банки заинтересованы в добровольном погашении кредита без привлечения суда. Но, банк может забрать квартиру и без судебных разбирательств в случае, если ипотечный договор заключался у нотариуса.

Если квартира находится в залоге под потребительский кредит

Если квартира не находится в ипотеке, но ее заложили под займ на другие нужды, банковская организация также может отобрать жилье. Такой залог – это рискованное мероприятие, потому что в случае невыплаты долга человек теряет квартиру. Банк вправе требовать досрочного исполнения кредитных обязательств, если зафиксировано более 3 просрочек. Если требования не будут исполняться, далее идет обращение в суд. При этом размер просрочки не имеет значение – учитываются любые суммы. Залог – это право банка на квартиру должника, так как он подписал согласие по договору.

Могут ли отобрать квартиру за долги, если квартира не находится в залоге?

За просрочки по кредитам могут отобрать недвижимое имущество, если даже оно не находится в залоге. Например, если должник – это владелец более одной квартиры. В этом случае банк может забрать одну из квартир, обратившись в суд.

Решение принимается приставами. Уполномоченные лица могут выставить на продажу все имущество, которое не является единственным жильем. По закону – непосредственным жильем человека считается квартира (или дом), где он проживает постоянно. При этом цена жилплощади, квадратура и местонахождение не влияют на решение приставов. Например, если человек живет в Самаре в однокомнатной квартире, но при этом сдает трешку в Москве, более дорогостоящее имущество и уйдет на продажу.

Даже если вы не указывали в банковском договоре о наличии второй квартиры, это не означает, что она находится в «безопасности» при имеющихся долгах. Перед подачей в суд на должника банк сначала самостоятельно выясняет, какое есть у него имущество. Если данные не будут обнаружены, вторую квартиру все равно заберут после суда. Судебные приставы получат всю информацию из Росреестра. Найденное недвижимое имущество продается с торгов для возвращения денежных средств банку.

Как избежать проблем?

Первоначальный ответ банален – во избежание непосильных штрафов и потери квартиры, нужно вносить денежные средства по кредитному договору вовремя. Но, если случились непредвиденные обстоятельства, старайтесь заключить соглашение с банком самостоятельно. Не нужно скрываться от кредитора. В противном случае проблема усугубится и приведет к еще большему накоплению долга.

Практически все банковские учреждения идут навстречу клиентам, так как хотят обойтись без судебных споров. Процесс ареста, изъятие и продажа квартиры занимает много времени и средств. Цена, выставляемая на продажу, обычно ниже первоначальной на 30 – 50 процентов. В сложной финансовой ситуации предлагаются альтернативные варианты:

  • отсрочка на период, за который клиент сможет улучшить свое материальное положение;
  • продление срока кредита с уменьшенными ежемесячными выплатами;
  • объединение нескольких кредитов в один;
  • реструктуризация.

Выскажите свое твердое намерение выплатить долг, но позже, или с более мягкими условиями. Если банк не дал согласие и все же собирается отобрать квартиру? Что делать в такой ситуации, рассмотрим далее.

Какие действия предпринять, чтобы сохранить имущество?

Банки не имеют права отнимать жилье без судебного решения (за исключением оформления договора у нотариуса). Коллекторы не смогут самостоятельно прийти и описать имущество должника. Это противозаконно.

В ходе судебного разбирательства лучше использовать все возможные способы и доказательства, которые помогут смягчить решение, вызвать снисходительность или выиграть дело против банка. Все утверждения должны быть оформлены документально и грамотно. Заранее подготовьтесь к судебному процессу. К таким документам относятся:

  • трудовая книжка с записью об увольнении;
  • сведения об изменении заработной платы в меньшую сторону;
  • больничный лист и др.

Используйте любые справки и документы, которые подтверждают, что ваше материальное положение ухудшилось.

Если банк уже продает квартиру, что делать?

Заемщик может передать квартиру любыми методами, в том числе в результате составления документа об обоюдном соглашении сторон.

Невыгодно продавать жилье на аукционах. Лучше всего, при печальном исходе судебного решения передать кредитору жилплощадь в собственность. При превышении цены квартиры суммы долга, банк должен возвратить оставшиеся денежные средства. В этом случае даже если вы лишитесь имущества, у вас останутся деньги на покупку другого жилья по меньшей стоимости. Банк забирает квартиры, а оставшийся долг по ипотеке списывается.

Если вынесено судебное решение о конфискации квартиры, у должника есть 5 суток для погашения ипотеки или потребительского кредита. Если в течение этого периода не удастся оплатить долг, недвижимое имущество станет собственностью финансовой организации и далее будет реализовано.

Чтобы подать встречное исковое заявление, достаточно даже не значительного основания. Нужно внимательно изучить договор и попытаться найти нарушения, не соответствующие правовым нормам. Даже если подобный способ не принесет успеха, встречное ходатайство позволит «выиграть» время. Есть вероятность найти за этот период средства для погашения задолженности.

Как действовать:

  1. Ищите зацепки в договоре, законодательных документах или действиях банковских служащих, на основании которых можно подать встречное заявление.
  2. Обратитесь к юристу, чтобы учесть все нюансы.
  3. Подайте ходатайство в суд, где ведется дело по вашей задолженности.

Могут ли забрать единственное жилье, которое не находится в ипотеке и в залоге под потребительский кредит?

Единственное жилье обычно не попадает под «прицел» банковских организаций. Они могут лишь обратиться к коллекторам, которые действуют разговорами, угрозами или другими инструментами давления. Но все же, если у вас есть долг, а квартира является единственным жильем, это не всегда стопроцентные гарантии «иммунитета». На практике случаются различные ситуации, разберем их более подробно.

Халатное отношение при процедуре отчуждения жилья

При переоформлении имущества нужно действовать грамотно с юридической точки зрения. Во время процедуры судебных разбирательств кредитные организации могут найти дело 10-летней давности и оспорить сделку.

При неправильном оформлении отчуждения в дальнейшем человек может потерять недвижимость. Судебное решение в пользу банка может быть вынесено на основании небрежного отношения к своей квартире. Для понимания приведем пример: Предприниматель подарил квартиру своему родственнику, а через год запустил процедуру банкротства. Банку удалось оспорить данную сделку, в результате чего квартира вернулась в пользование должнику и была продана за долги. В ходе судебного разбирательства было принято решение, что отчуждение спланировано заранее перед запуском банкротства. Раз владелец так легко отдал свою квартиру, значит, у него есть альтернативное жилье. При переоформлении недвижимости важно обращаться к опытным юристам, чтобы не допустить таких досадных ошибок.

Нужно жить в собственной квартире по месту регистрации

Если вы прописаны в одном месте, а единственное по документам жилье находится в другом городе – это может стать основанием для попадания квартиры под источник погашения задолженности. Регистрация является подтверждением, что у человека есть альтернативное место жительства. Придется собрать доказательства, что владелец квартиры не живет по прописке.

На содержание жилья не зафиксированы расходы

Если владелец квартиры не вносит коммунальные платежи или это за него делают квартиранты, родственники и т.д., значит, суд может выдвинуть предположение, что данная недвижимость не важна для должника, или в ней он не проживает. Чтобы квартира обладала «иммунитетом» против ареста, нужно обязательно содержать ее.

3 основных способа, как узнают в суде о не проживании в «спорной» квартире должников:

  1. Нет регистрации в данной квартире (или человек специально прописывается накануне или во время объявления банкротства).
  2. Должник не платит за коммунальные услуги.
  3. В квартире проживают другие люди, а должник получает деньги за аренду.

Все эти пункты являются вескими основаниями для вынесения утверждения, что данная квартира – не единственное жилье для гражданина.

Банковские организации могут также предпринимать различные меры, чтобы найти всевозможные «зацепки» и отобрать недвижимость в счет долга:

  • просматриваются социальные сети должника и его родственников;
  • проводится опрос соседей и работодателей;
  • нанимают для слежки частных детективов.

Когда речь идет о больших суммах, а человек не собирается платить, кредиторы сделают все возможное, чтобы доказать его состоятельность.

Прописывают несколько человек

Чтобы квартира не попала под арест, некоторые должники стараются всеми способами защитить ее. Например, существует странное мнение, что суд не даст выселить большое количество людей, поэтому владельцы прописывают на своей жилплощади кучу родственников. Такая тактика неприемлема. При «переборе» суд посчитает такие действия злоупотреблением права.

Жизнь в нежилом помещении

Некоторые люди пытаются провернуть оригинальный, но провальный план по переоформлению жилой квартиры в нежилые помещения. На самом деле, по закону нежилая недвижимость самой первой уйдет под арест на взыскание долга.

Жизнь в роскошной квартире

Покупать роскошную квартиру, если на вас висит долг – плохая идея. Суд может вынести решение о ее продаже и обмене на более скромное жилье. Оценка квартиры происходит по следующим критериям:

  • площадь жилья;
  • норматив площади на одного человека в конкретном регионе.

Например, если должник прописан в квартире 100 кв. метров один, с большей вероятностью он лишится ее части за долги. Суд может принять решение забрать долю, которая превышает нормативы.

Приведем другой пример: у гражданина была двухуровневая квартира в центре города и долг перед банком. Финансовая организация подала в суд, но проиграла спор, так как данное жилье считалось единственным у должника. Тогда кредиторы пошли другим путем: они предложили судьям предоставить владельцу шикарной квартиры более скромное жилье за меньшую цену, а его двухэтажную – продать. В результате человек лишился своей дорогостоящей недвижимости, так как суд принял сторону банка.

Как не совершить ошибок?

Единственно правильной стратегией станет грамотный подход к владению имуществом. Если у вас есть квартира или несколько, не стоит совершать сделки дарения при имеющихся долгах. Обращение к профессиональным юристам поможет совершить ряд действий, который точно защитят имущество и помогут выйти после судебных разбирательств с наименьшими потерями. Профессионалы помогут выстроить правильный алгоритм действий и не допустить ошибок.

Чтобы не потерять единственную квартиру нужно придерживаться простых правил:

  • Зарегистрируйтесь в своем единственном жилье и содержите его. Это правило обязательно даже для тех, кто живет по каким-либо причинам в другом месте. Факт оплаты коммунальных услуг считается доказательством, что жилье вам действительно необходимо для проживания.
  • Если квартира прошла процесс отчуждения родственникам, нужно выписаться из нее и забрать ценное имущество.
  • При изменениях в планировках помещений нужно фиксировать данные факты документально. Особенно это важно при переводе нежилых помещений в жилые.

Подведем итоги

Продать квартиру банк может по судебному решению и во внесудебном порядке.

В первом случае квартиру взыскивают при следующих условиях:

  • Заемщик пропустил обязательный платеж более 3 раз в течение года. Банк предъявляет требование выплатить весь оставшийся долг досрочно. Такие условия выдвигаются в связи с рисками. В этом случае нужно попытаться договориться о рефинансировании или реструктуризации.
  • Если невозможно провести реструктуризацию из-за тяжелого финансового положения должника или его нежелания искать компромиссные решения и выплачивать долг, квартиру заберут.
  • У заемщика есть ценное имущество (к примеру, другая квартира или транспортное средство), но он не предпринимает действий для разрешения ситуации.

Единственную квартиру по ипотечному кредиту не заберут в двух случаях:

  • Банк обратился в суд, и уполномоченные органы выяснили в Росреестре, что у должника есть другая квартира. Решение, какую именно квартиру заберут, принимается приставами.
  • Высокий размер заработной платы должника, который позволяет своевременно вносить выплаты по исполнительному листу. Документ составляет приставами в процессе судебных разбирательств.

Есть множество способов, как избежать продажи квартиры в счет долга, поэтому не нужно «прятаться» от банковских служащих, не отвечать на звонки и т. п. Соберите документальное подтверждение о временных финансовых трудностях и предоставьте их финансовой организации.

Помощь в банкротстве физического лица Москва

Банкротство зачастую становится единственным приемлемым способом решить проблему долгов. Когда нет возможности рассчитаться с кредиторами, есть специалисты, которые готовы прийти на помощь. Все, что нужно вам — обратиться в нашу компанию, подписать договор и оформить доверенность. Тогда процедура будет проведена при условии максимального сохранения ваших интересов. Конечная цель — списать все долги перед банками, МФО, кредитными организациями, коммерческими структурами и частными лицами.

Как правильно провести процедуру признания неплатежеспособным?

Если рассматривать процесс во всех подробностях, то самый эффективный путь выглядит следующим образом:

  1. Предварительная консультация с практикующим юристом. Здесь главная цель — знать наверняка, возможно ли банкротство в вашем случае. Юрист расскажет и о тех долгах, которые не могут быть списаны ни при каких обстоятельствах (алименты, задолженность по коммунальным платежам и т.д.).
  2. Сбор документации. Важно собрать все необходимые бумаги, которые обладают юридической силой, и могут быть приняты судом к рассмотрению. Справки, выписки, договоры, платежки, все должно напрямую касаться дела, и быть актуальным. В этом вам также поможет специалист. Он же проведет юридический мониторинг всей подготовленной документации.
  3. Выбор управляющего. С момента инициации процедуры банкротства имуществом, активами будет распоряжаться именно этот человек. Согласно законодательству его статус значения не имеет, но всегда хорошо, когда это юрист, согласившийся стать вашим официальным представителем. Остается лишь добиться, чтобы суд утвердил выдвинутую кандидатуру.
  4. Подача искового заявления. Важно правильно составить сам документ, а также укомплектовать его всеми необходимыми приложениями, включая квитанцию об оплате государственной пошлины. Заявление не должно содержать ошибок и неточностей. Зато каждый приведенный довод придется подтверждать документально. При этом все требования опираются на закон о банкротстве.
  5. Реализация имущества, погашение задолженности. Часть долгов, возможно, придется погасить за счет продажи активов. Это не станет причиной разорения, если управляющий — юрист с большим стажем и опытом. Именно он будет проводить сделки от вашего лица, и проследит, чтобы все действия были учтены при вынесении окончательного судебного решения.
  6. Участие в судебных прениях. Опять же ваш представитель будет доказывать, что вырученные деньги пошли на погашение задолженности, и больше ничего не остается, как признать истца банкротом, чтобы списать оставшиеся долги, штрафы, пени, проценты по кредитам и т.п. По окончанию судебного разбирательства на руки выдается соответствующее постановление.

Из этого видно, что без привлечения стороннего лица не обойтись. Но ваша задача — сделать так, чтобы им стал специалист по гражданскому праву, который имеет достаточно опыта участия в делах о банкротстве физических лиц. В Москве таких много, но вам нужен лучший.

Как избежать возможных ошибок?

Следует учитывать, что банкротство возможно в трех случаях:

  1. Долг превышает отметку в 500 000 рублей.
  2. Долг больше 50 000 руб., но меньше полумиллиона.
  3. Доход заявителя меньше установленного прожиточного минимума.

При этом есть ряд дополнительных требований. Например, суммарная стоимость всего имущества, находящегося в собственности должника, меньше задолженности на момент обращения в суд. Еще одно обязательное требование — если имело место исполнительное производство о принудительном взыскании, необходимо чтобы оно было завершено. При этом повод для окончания процедуры взыскания — отсутствия имущества, пригодного для реализации с целью погашения задолженности.

Просрочка должна быть фактической. То есть должник уже прекратил погашать займ (кредит), проценты, не заплатил штраф и пеню. Кстати, с момента подачи заявления в суд штрафы, проценты и пени не начисляются. И, если речь идет о кредите, важно, чтобы официально подтвержденного дохода гражданина не хватало для регулярного погашения 10 процентов образовавшейся задолженности. Все это необходимо подтвердить документально, как и сам размер заработной платы. Если же потенциальный банкрот не трудоустроен, нужна справка с центра занятости.

Пакет документов, прилагаемых к исковому заявлению, должен быть полным. В противном случае иск оставят без движения. Это значит, что слушания не состоится. Но опасность в том, что повторная подача того же иска невозможна. Поэтому все нужно сделать правильно с первой попытки. Поэтому помощь юриста нужна на всех этапах процесса. И чем раньше вы обратитесь к специалисту, тем больше шансов, что суд станет на вашу сторону. Ведь решение может быть выражено не только в списании задолженности, а, скажем, в ее реструктуризации.

Нужны ли досудебные меры?

При оформлении банкротства придется подтвердить, что заявитель — добросовестный должник. То есть, он пытался решить проблему в досудебном порядке. Здесь нужно предъявить соответствующие доказательства, например, переписку с банком, где вы уведомляете о трудностях, и предлагаете (просите) предоставить возможность разрешить проблему без обращения в суд. А уведомлять о намерении получить статус банкрота отдельным письмом не обязательно, и не нужно.

Дополнительные требования к претенденту

Не нужно пытаться утаить имущество или скрыть доходы. С одной стороны это опасно, так как кредиторы не будут сидеть на месте, и ситуация в любой момент может вскрыться. Результат — утрата доверия судьи, отрицательное решение, выплата долгов с процентами, пенями и штрафами. Добавьте сюда и утрату ценностей, который вы так тщательно пытались скрыть. Действуйте так, как вам советует специалист, и ваши потери будут минимальными.

Если долги образовались по уважительной причине

Действующее законодательство, Федеральный Закон «О банкротстве» в частности дает возможность подать на банкротство людям, которые оказались в сложном финансовом положении внезапно. Подобное может случиться по ряду причин:

  1. Изменение состава семьи.
  2. Гибель одного из членов семьи.
  3. Перенесенное заболевание.
  4. Оформление инвалидности.
  5. Пережитое стихийное бедствие.
  6. Утрата ценного имущества и т.д.

Эти и другие доводы являются дополнительными плюсами, указывающими на то, что речь идет не об отказе рассчитаться по долгам, а о банкротстве как о необходимой мере. Причем необходимость образовалась ввиду наступления форс-мажорных жизненных обстоятельств.

Какие документы нужны, чтобы оформить банкротство?

В первую очередь необходимо снять ксерокопию гражданского паспорта заявителя. Естественно, понадобится ИНН и СНИЛС. Если претендент состоял или состоит в браке, нужны свидетельства о его заключении и расторжении. Наличие детей подтверждается копией свидетельств об их рождении. Паспорт супруги (супруга) также копируется, а копия прилагается к иску вместе с брачным договором и решением суда о разделе совместно нажитого имущества. Это что касается последних 36 месяцев.

При подготовке документации, указывающей на факт формирования задолженности и ее размер следует учитывать, что суд потребует:

  1. Договор с кредитными организациями: МФО, банками.
  2. Нотариально заверенные расписки о займе у частных лиц.
  3. Графики погашения кредитов, банковские выписки, квитанции, чеки.
  4. Копию постановления суда об инициации исполнительного производства о принудительном взыскании задолженности.
  5. Справку Службы судебных приставов о том, что исполнительное производство завершено.
  6. Претензионные письма, исковые заявления, требования кредиторов.

Требования Федеральной налоговой службы аналогичные тем, что указаны в последнем пункте также необходимо подготовить заблаговременно.

Вместе с этим нужно документально подтвердить и конкретизировать размер дохода. Здесь главным документом является стандартная справка по форме 2-НДФЛ. Если есть дополнительный заработок, например, с аренды или субаренды, его также нужно подтвердить. Вероятнее всего потребуется копия трудовой книжки, удостоверение инвалида, справки из центра занятости, пенсионного фонда, социальных служб. Также подготовьте банковские выписки о состоянии счетов (сберегательных, накопительных, кредитных, дебетовых, депозитных).

И помните, что имущество также необходимо конкретизировать. Если речь идет о недвижимости (дом, квартира, дача, гараж, парковочное место и т.д.) необходимы выписки Росреестра, договоры социального найма и прочая документация. Судья наверняка запросит информацию обо всех сделках, проведенных за предыдущие три года. Поэтому пригодятся копии договоров дарения, купли-продажи, мены. Если вы вступали в наследство, потребуется информация и об этом. В любом случае конечный перечень зависит от конкретной ситуации. И поэтому помощь юриста при подготовке документов является не менее важной, чем личное участие в процедуре признания неплатежеспособным.

Что даст банкротство лично вам?

Если в художественной литературе классики приписывали этому термину массу неприятных последствий, то сейчас это не больше чем инструмент, позволяющий законным образом списать практически все долги. Да, задолженность по коммунальным платежам и алиментам никто не отменит. Но долги перед банками, МФО, коммерческими организациями и частными лицами (кредиторами) будут списаны. Причем при наилучшем развитии событий они спишутся без каких-либо штрафов и пеней.

Вам больше не придется общаться с коллекторами, сотрудниками кредитных отделов и судебными приставами. Даже в самом худшем случае суд произведет реструктуризацию задолженности так, чтобы вы имели физическую возможность рассчитаться по долгам без острого дефицита средств на нормальную жизнь. Но, если в деле примет участие профессионал, он сможет добиться, чтобы долги списали, и вы начали жизнь что называется с чистого листа — никому ничего не должным.

Сколько стоит банкротство физического лица в Москве

Банкротство физических лиц является достаточно новой процедурой в гражданском праве России, призванной защитить права и законные интересы хозяйствующих субъектов и направленной как на удовлетворение требований кредиторов, так и на удовлетворение интересов должника.

Повышение эффективности процедур банкротства физических лиц требует специального правового регулирования и соответствующих изменений в образовательных программах, чтобы будущие специалисты могли самостоятельно принимать решения по развитию предприятия-банкрота

Банкротство физических лиц в России регулируется Федеральным законом (О несостоятельности (банкротстве)), при применении которого возникают проблемы, требующие поиска решения, в том числе на основе использования зарубежной практики банкротства граждан.

Многим кажется, что процесс реализации банкротства физического лица – простой путь к освобождению от долговых обязательств, что банкротство позволит начать жизнь по-новому, с чистого листа. Но не каждый знает, что банкротство тоже требует серьезных финансовых влияний, даже если речь идет о процедуре для физического лица. Какая же минимальная цена банкротства в городе Москве?

1. Бесплатная юридическая консультация – 0 рублей

Качественная юридическая помощь гражданам оказывается на бесвозмедной основе, и это закреплено в Конституции РФ как право на получение гражданами соответствующих услуг. Вы можете обратиться к одному из корпоративных юристов в Москве, которые смогут оказать помощь ответить на заданные вопросы. Адвокаты помогут собрать документы на основе сложившейся ситуации, предскажут развитие событий в ближайшем будущем, из которых вы выберете наиболее подходящий – вдруг банкротство – это лишнее, а нужно лишь произвести рефинансирование долга или обратиться с жалобой на коллекторское агентство или банк?

2. Анализ сделок перед банкротством – 10,000 рублей

Юристы помогут разобраться вам в сложившейся ситуации – что привело вас к падению, какие последние сделки и операции могут быть оспорены или пересмотрены, производится анализ документации и оценка будущих рисков, шансов на признание сделок недействительными.

Вам выдадут письменную пошаговую инструкцию, с какими документами и куда обратиться, чтобы обезопасить сделку, какие документы и справки подготовить, чтобы процесс банкротства удался.

3. Банкротство физического лица «под ключ» — 8000 рублей/месяц

Вам необходимо будет составить заявление о признание себя банкротом и несостоятельным плательщиком, собрать нужные справки и документы в банках и государственных учреждениях. К вашему делу будет прикреплён финансовый абритражный управляющий, который будет делать за вас всю рутинную работу: переговоры, бумажная волокита и прочее. Необходимо учесть, что в случае, если ваше дело будет рассмотрен и получит положительный результат, — арбитражный управляющий получит вознаграждение, возмещение которого лежит на ваших плечах. В Москве стоимость работы финансового менеджера по делам банкроства стоит от 25000 рублей за дело вне зависимости от длительности его рассмотрения. У каждого агентства финансовых управляющих свои цены по курированию вас в процессе признания несостоятельности

4. Обязательная уплата государственной пошлины за рассмотрение дела в суде – 300 рублей

К исковому заявлению о признании себя несостоятельным плательщиком нужно прикрепить квитанцию-чек об оплате пошлины – иначе дело не будет принято к рассмотрению. 300 рублей.

5. Вознаграждение управляющего по вашему делу – от 25000 рублей и более

Большинство людей подают дела pro se, потому что либо считают, что им не нужен адвокат, либо считают, что не могут позволить себе адвоката. Вы, вероятно, знаете, что расходы на адвоката составляют большую часть стоимости подачи заявления о банкротстве. У вас и так мало денег, и вам нечем заплатить за услуги адвоката?

Оплата работы арбитража по вашему делу производится, как правило, в любой момент – до первого заседения по делу, если требуется отстрочка – необходимо это указать в заявление о признании несостоятельности. Суд решает, откладывать оплату трудов финуправляющего или нет, правда не обязан это делать всегда.

Важно в исковом заявлении просить о реализации для погашения долгов собственное имущество, сразу после реструктуризации долговых обязательств. Если этого не сделать, суд начнет процесс именно с реструктуризации долгов, по закону ее вводят первой. После реструктуризации в дело вводят собственное имущество, за счёт которого гасится долг. Гражданин реструктуризацию не пройдёт, а заявленные траты составят минимум полсотни тысяч рублей. Чтобы этого не случилось, нужно добиваться реализации имущества с самого начала.

6. Публикации в печатных изданиях «Коммерсант» или Bankrot.fedresurs.ru – 4500 рублей +-1000 рублей

Делать публикации в изданиях должен финуправляющий, однако он не должен оплачивать их из своего кармана, обычно это делает тот, кому нужно банкротство – то есть сам должник. (ст.20.7 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.04.2020) «О несостоятельности (банкротстве)»). «Коммерсанте» быстрее, но дороже, а на Федеральном ресурсе банкротов нужно больше публикаций – одна на каждый шаг процесса, например, рассмотрение дела в суде, выход из дела арбитража, закрытие дела. Цена за услуги публикаций в юридических печатных изданиях измеряется рублем на один квадратный сантиметр страницы. Цена на сайте Федерального ресурса сведений о банкротстве (ЕФРСБ) составляет 423,41 рубль за один квадратный сантиметр. Объявления раскрывают подробную информацию о событиях в признании несостоятельности физического лица: о введении процедуры, о формировании реестра кредиторов, о проверке фиктивности и преднамеренности, о принятии плана по реструктуризации, о выходе из дела финуправляющего, об оспаривании сделок, о торговых операциях, их результатах, о завершении дела.

По сути, на процедуру банкротства требуется минимум 12 извещений. В деньгах это 4 500 рублей. Если в реализации имущества проводятся торги, оспаривание сделок, и происходят другие захватывающие события — публикаций будет больше. Как бы грустно не было, спрос больше предложения, и количество граждан, желающих освободиться от собственных долгов, превышает количество финансовых управляющих. В результате, не все арбитры готовы работать за один депозит. Из-за того, что весь методология процедуры банкротства гражданина достаточна трудоемкая и требует большой концентрации внимания и усидчивости.

7. Накладные расходы

К ним относятся комиссии за транзакции банка, плата за обслуживание специального счета, почтовые индивидуальные расходы — арбитражный управляющий обязан ставить в известность должников о процедуре по почте, а несет расходы по таким перепискам банкрот. По итогу — это до 5 000 рублей, смотря, какая у дела насыщенность

Таким образом, если суммировать накладные расходы, операционные издержки, оплату физического и умственного труда финуправляющего, то минимальное содержание процесса объявления должника несостоятельным стоит в Москве минимум 44000 рублей

Часто в смету на оплату процесса включают выплату для управляющего 8-12% от процесса торгов, продажи имущества на них и реализации собственного имущества должника. Услуги операционистов, оплата рынка или торговой площадки, публикаций, госпошлины. Если проводятся торги с реализацией имущества, то чек становится дороже на 5-10 тысяч рублей. Но арбитражный финансовый управляющий удержит эту сумму из денег, вырученных за продажу на торговых площадках собственного имущества, и с должника за это ничего не убудет, тратиться не придётся.

Есть также иной способ избавиться от своих долгов и получить признание несостоятельности. Упрощенное банкротство работает совсем недолго, с 1.09.2020. Проблему расходной части организации банкротства решили: платить ничего не нужно.

Гражданин подаёт прошение в МФЦ, пользуется их информационной поддержкой, заменяя, по сути, арбитров, проходит проверку критериям банкротства, вносится в список несостоятельных граждан через реестр Единого Федерального Ресурса сведений о банкротстве (ЕФРСБ), и проходит процедуру признания банкроства и реализации собственного имущества через торговые площадки

Не взимается плата за созданные записи в печатных изданиях и госпошлина. Финансовый управляющий не участвует в упрощенном банкротстве. Таковы условия бесплатного избавления от кредитов и коллекторов через МФЦ

Внесудебное банкротство на самом деле бесплатное, люди не несут дополнительных трат по признанию себя несостоятельными, но разработано для определенных слоев населения. чтобы неимущие граждане не утопали в долгах и не продавали квартиру под нажимом коллекторов, они могут пройти упрощенный порядок банкротства через МФЦ.

Практически каждый третий несостоятельный должник не подходит по требования о признании банкротом через Многофункциональный центр, либо боятся совершить фатальные ошибки в заявлении и не пройти процесс до конца. Если не написать в заявлении кредитора или указать контактные данные неверно, указать ложные данные, например, большую заработную плату — долг не исчезнет. Бесплатное признание невозможности выплачивать долги доступна лишь гражданам без дополнительного имущества (кроме единственной квартиры и квартиры в ипотеку, доля должника в которой — более половины) и с долгами в пределах 50–500 тысяч рублей. Обязательное условие — приставы уже закрывали дела по части 4 пункта 1 статьи 46 Федерального Закона №229 «Об исполнительном производстве». Сократить расходную часть поможет опытный юрист, который уберет из сметы и плана действий ненужные процедуры.

Подводя итог, хочется сказать, что процедура банкротства — очень сложная и энергозатратная, требует много сил, концентрации и внимания, знания юридической стороны. И даже если всё учесть, много раз продумать, стоимость процедуры банкротства может увеличиться в несколько раз по ходу дела, поэтому названную в статье цифру в 44000 рублей можно смело округлить до 50000, если вы не подходите под критерии упрощенного банкротства и выступаете Pro se — таковы реальная практика граждан и требования законов и актов РФ

Заявление о банкротстве предприятия

Процедура банкротства начинается с подачи искового заявления. Основная задача — собрать и приложить пакет документов, а так же правильно составить заявление. Любая ошибка может привести к задержке процедуры банкротства, суд отодвинет сроки или откажет в рассмотрении. Важно заявление о банкротстве предприятия доверить профессиональным юристам.

Зачем нужно заявление о банкротстве предприятия?

Присвоить предприятию статус банкрота можно только через судебный исполнительный орган. И начать процесс следует с подачи искового заявления.

Какие цели преследуют собственники организации?

  • Списать или реструктурировать долги, не закрывая фирму;
  • ликвидировать предприятия через процедуру банкротства. Если долговая нагрузка только перед учредителями, можно применить упрощенную процедуру. Юридическое лицо будет исключено из реестра ЕГРЮЛ, а долги спишутся.

Кто оформляет заявление о банкротстве предприятия?

Иск составляет лицо, заинтересованное в процедуре банкротства. Можно делегировать оформление заявления профессиональным юристам. Иск могут оформить и кредиторы. В их роли выступают:

  • Работники предприятия, если компания задолжала по выплате заработной платы;
  • предприниматели и другие фирмы, перед которыми у ответчика образовался долг;
  • банки, государственные органы.

Кредиторы могут объединиться коллегиально и оформить групповой иск.

Как написать и подать заявление о банкротстве предприятия?

Обратитесь к юристам, чтобы написать заявление без ошибок, задержек и неточностей. Пошаговая инструкция, как составить заявление о банкротстве предприятия.

  1. Анализ структуры и размера долговой нагрузки. Помните, что без юридической помощи процедура банкротства может затянуться до 2-3 лет.
  2. Сбор документации, которую следует приложить к исковому заявлению: копии учредительных документов, справки и выписки, подтверждающие наличие долга и фиксирующие его размер (акты сверки, гарантийные письма, бухгалтерская первичка). Так же нужен документ о том, что ранее были приняты другие меры взыскания, не увенчавшиеся успехом. Если нет возможности получить копии учредительных документов, можно указать регистрационные данные должника (ОГРН, ИНН).
  3. Публикация в Едином Федеральном реестре о намерение признать компанию банкротом. Через 15 дней после размещения можно обратиться в арбитражный суд.
  4. Составление заявление о банкротстве предприятия. В нем указываются:
  • Реквизиты истца/должника;
  • назначение суда;
  • размер долга до момента обращения в судебный орган;
  • обстоятельства, которые привели к возникновению долговой нагрузки;
  • документальное и аргументированное обоснование того факта, что с должника невозможно взыскать долги кроме как объявить его банкротом;
  • список прилагаемых документов;
  • выдвижение кандидатуры арбитражного управляющего и размер его вознаграждения. Поэтому лучше доверить оформление заявления о банкротстве предприятия под ключ. Юристы сделают работу быстро и практически без вашего участия.

Завершающие этапы в составлении заявления о банкротстве предприятия

  1. Отправка копий документов обычной или деловой почтой с описью. Заявление о банкротстве предприятия лучше составить в трех экземплярах. Одна копия отправляется должнику.
  2. Оплата госпошлины. Для Юрлица сумма составит 6000 рублей. К заявлению о банкротстве предприятия приложите квитанцию об оплате. Ее можно оформить онлайн на сайте арбитражного суда. Если обратитесь в юридическую компанию, то за вас все сделают специалисты.

Как можно сдать заявление о банкротстве предприятия?

  • Отвезти в канцелярию суда;
  • отправить курьерской службой с доверенностью;
  • переслать по почте с ценной описью;
  • на сайте арбитражного суда есть раздел «мой арбитр», где можно разместить сканы заявления и документы.

Доверьте все этапы ведения процедуры банкротства надежной юридической компании.

Как спасти предприятие от банкротства

В условиях пандемии развился достаточно затяжной кризис. Он коснулся как обычных потребителей, многие из которых потеряли покупательскую способность, так и предпринимателей, чье дело оказалось под угрозой разорения. Чтобы пережить его покупателям достаточно начать планировать личный бюджет, а предпринимателям — приложить много усилий, чтобы остаться на плаву.

Стратегия для бизнесменов по выходу из кризиса выглядит как целый комплекс мер:

  • сохранение выручки;
  • оптимизация расходов;
  • переговоры с контрагентами.

Каждая мера требует четкого планирования, длительного обдумывания, расчетов и внимательности. Любая оплошность может привести к банкротству, поэтому рассмотрим подробнее, что можно сделать, чтобы уберечь бизнес от банкротства в период кризиса.

Как сохранить выручку

Чтобы в кризис поддерживать выручку на том же уровне, что и в прежние времена, следует тщательно переосмыслить маркетинг компании. Из-за затяжного кризиса сильно изменилась психология покупателей. Сейчас повышена тревожность, потребители откладывают покупки, отказываются от необдуманной траты средств. Это диктует новые условия рекламы, предприятиям необходимо менять рекламные каналы и весь маркетинг в целом.

Если товары не относятся к категории первой необходимости, стоит заменить привычные лозунги и рекламу. Выигрышными будут стратегии, направленные на то, чтобы донести до покупателя, что ему обязательно нужен товар. Его нужно купить сегодня, иначе завтра он станет дороже, на него возникнет дефицит. Психология потребителей настроена сейчас так, чтобы не упускать выгодных возможностей и максимально отдалять длительные перспективы покупки. Поэтому, чтобы сохранить выручку необходимо донести мысль о том, что товар необходим здесь и сейчас, иначе потом будет поздно.

Еще одним направлением стратегии должна стать экономия. Дополнительные скидки и акции, которые помогут сохранить потребителям хоть немного денег. Предложения дополнительных энерго и ресурсосберегающих товаров.

Чтобы сохранить бизнес в нелегкие времена возможна стратегия максимального сбыта в маркетинге. Для этого устраиваются тотальные распродажи, которые позволят в короткое время выручить большие суммы средств. Их можно будет направить на производство или оплату долгов, а остальное для поддержания фирмы на плаву в кризисный период.

Как оптимизировать расходы

В последнее время все чаще становится популярным внедрение бережливого производства. Его принципы направлены на модернизацию управленческой деятельности компании, позволяющие значительно сократить расходы.

Среди основных принципов бережливого производства, которые позволят оптимизировать расходы:

  1. Определение ценности. Важно определить, какие качества продукта важны покупателю, а какие — нет. В соответствии с ними можно будет уделить внимание тому, что нужно потребителям и сэкономить на других. Это позволит производить конкурентоспособный товар по низким ценам. Это то, что нужно в кризис.
  2. Устранить все, что не имеет ценности. Для этого создается диаграмма Ганта, она позволит проследить весь производственный цикл и устранить все лишние процессы, не несущие особой ценности в изготовлении продукции.
  3. Снижение затрат на перепроизводство. Все, что не раскупается — лишнее. Это потраченные материалы, оплата труда сотрудников, складов для хранения и многие другие расходы. Если оптимизировать рабочий цикл так, чтобы производить столько, сколько будет на 100% реализовано — возможно существенно сократить расходы.
  4. Лишние запасы. То же самое касается лишних материалов, запасов, заваленных складов. Весь излишек следует пускать с молотка, продавать, оставляя только ресурсы, необходимые для определенного, строго рассчитанного выпуска товаров.
  5. Брак, лишние движения людей, транспортировка, нереализованный потенциал персонала, лишняя обработка — все это и многое другое нуждается в полной и грамотной оптимизации.

Для оптимизации управленческой деятельности достаточно одного грамотного сотрудника, который сможет выявить миллионные расходы и перенаправить их в нужное русло, что поможет уберечь предприятие от финансового кризиса. На мелочи уходит огромное количество средств, поэтому начинать оптимизировать производство стоит именно с них.

Начать работу следует с ответа на вопросы:

  • остаются ли нереализованные товары, ресурсы, материалы;
  • есть ли пустующие или незаполненные площади, недвижимое и движимое имущество компании, которое можно либо продать, либо использовать для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода;
  • какие самые маржинальные товары, сосредоточиться на их выпуске;
  • определить сроки и общее количество дебиторской задолженности.

Это далеко не все, что поможет сократить расходы, но с этого лучше начать, чтобы как можно быстрее найти лишние ресурсы для оплаты долгов и исключения процедуры банкротства. Закройте неприбыльные филиалы, распродайте низкомаржинальный товар, заканчивайте с оказанием нерентабельных услуг. Лучше реализовать лишние активы самостоятельно, чем это сделает конкурсный управляющий.

Кроме этого следует сократить ненужные отделы. Если в компании есть пиар отдел, корпоративной этики, стратегического планирования, отдельный айти-центр, — их можно закрыть или сократить. Они в текущем состоянии совершенно не нужны.

Переговоры

При работе с кредиторской и дебиторской задолженностью следует принять все необходимые меры. Трезво оценить какие сроки по вашим долгам есть, начать переговоры об отсрочке задолженности. Можно попробовать сделать реструктуризацию, воспользоваться услугами банков и МФЦ.

Со своими должниками можно как провести самостоятельную работу, так и воспользоваться оплатой долга сразу с помощью факторинга или перепродать долги банкам, коллекторам. Это грозит потерей определенного процента прибыли, но вырученные деньги можно будет сразу направить на погашение долгов и возобновление производственного цикла. Предприятие не будет простаивать и копить долги.

Чтобы кредиторы стали сговорчивее, можно подать заявление на инициацию процедуры банкротства самостоятельно и уведомить их об этом. Согласно законодательству, кредиторы смогут получить только то, что будет выручено в ходе конкурсного производства, а это убытки. Поэтому возможно они согласятся подождать несколько месяцев, чтобы не терять клиента (ведь они также вынуждены бороться за каждого), и свои деньги. Этот вариант подойдет только в том случае, когда кредиторы еще не решили самостоятельно истребовать свои долги.

Еще один способ выйти из кризиса — внешнее управление. Вы можете передать часть активов компании под управление кредиторам, что позволит им быть спокойными, а вашему предприятию продолжить существование и справиться со временными трудностями.

Третий и весьма необычный способ — это замещение активов. Он заключается в том, чтобы заменить предприятие акциями нового АО. Активы реализуются с торгов, чтобы погасить обязательства. Предприятие продолжает существовать под новой личиной, но уже без задолженностей. Акционеры будут получать выгоду, а процедура финансового оздоровления — поможет наладить дела и выйти из кризисного состояния.

Чтобы сохранить предприятие на плаву подойдут любые средства. Ведь можно сколько угодно обладать безукоризненной репутацией идеального исполнителя обязательств, но только толку в это нет, если предприятие станет банкротом. Поэтому перед началом переговоров стоит продумать, какие долги нужно вернуть в первую очередь, а с какими можно потянуть. Это испортит репутацию, но не загубит предприятие.

Арбитражный управляющий завод

Арбитражный управляющий: задачи, функции и ключевые преимущества

Коммерческие структуры, которые неправильно и нерационально используют свои ресурсы, рано или поздно приходят к банкротству. В соответствии с действующим законодательством одним из участников процедуры признания лица банкротом является арбитражный управляющий.

Права и функции арбитражного управляющего

Когда над предприятием назревает угроза банкротства, появляется независимый арбитражный управляющий. Это субъект финансовой деятельности, назначаемый по решению суда для управления активами обанкротившегося предприятия. Он координирует действия должника и удовлетворяет претензии его кредиторов. Главная задача арбитражного управляющего – обеспечение сохранности имущества потенциального банкрота.

Арбитражный управляющий имеет право:

  • Собирать сведения об активах должника: движимом и недвижимом имуществе, которое находится в его распоряжении.
  • Требовать от должника раскрытия полной информации о его финансовом положении. Важен также перечень лиц, предъявивших ему претензии.
  • Отправлять запросы в госорганы и коммерческие структуры.
  • Проводить реструктуризацию. Частично или полностью реализовывать имущество должника на торгах. Направлять вырученные средства на погашение кредитных обязательств обанкротившегося лица.
  • Созывать собрание совета директоров и кредиторов.
  • Оспаривать действия должника с целью возврата в распоряжение его активов.

Арбитражный управляющий реализует комплекс действий по сохранности имущества должника. Стоимость услуг независимого управляющего зависит от уровня сложности проводимых процедур, наличия залогов, арестов имущества, количества кредиторов и дебиторов.

Функции арбитражного управляющего:

  • Оценка финансов должника.
  • Защита его имущественных интересов.
  • Ведение бухгалтерского учета, составление финансовой отчетности.
  • Принятие мер по взысканию задолженности перед должником.
  • Ведение реестра требований кредиторов.
  • Реализация мероприятий, предусмотренных планом независимого управления.
  • Составление отчетов для судебных органов и кредиторов.
  • Осуществление иных действий, предусмотренных законодательством.

Преимущества услуг арбитражного управляющего

Независимый управляющий обеспечивает:

  • Качественное и быстрое прохождение процедуры банкротства с полной сохранностью активов компании.
  • Восстановление финансовой устойчивости банкрота путем реализации процедуры санации. Все непогашенные долговые обязательства будут закрыты.
  • Профессиональное сопровождение во время всего периода банкротства.

В процессе реализации своих прав и обязанностей независимый управляющий действует честно и разумно, учитывая интересы должника и его кредиторов. Права и обязанности независимого управляющего строго лимитированы законодательством, а также решениями собрания кредиторов. Профессиональный управляющий проводит анализ ситуации, оценивает риски и предлагает оптимальное решение.

Управляемое банкротство

Многие владельцы бизнеса испытывают трудности в процессе погашения долгов. В большинстве случаев им нужно больше времени для удовлетворения требований кредиторов. Именно по этой причине услуга управляемого банкротства настолько популярна.

Предприниматель желает иметь как можно больше контроля над процессом банкротства, несмотря на тот факт, что процедура строго регулируется законодательством. Очень важно правильно соблюдать правила и нюансы проведения процесса. Также большое значение имеет, кто именно подаёт заявление, кто будет выполнять задачи арбитражного управляющего и кто получит большинство после голосования на встрече комитета кредиторов.

Если правильно управлять процессами управляемого банкротства, то владелец бизнеса получает возможность на законных основаниях ликвидировать юридическое лицо с долгами. Также он сможет начать антикризисное управление для компании согласно законодательству. Грамотное использование инструментов управляемого банкротства даёт возможность избежать потери бизнеса в пользу другой организации. Очень часто в сфере бизнеса встречается такое явление как «рейдерский захват», когда недобросовестный кредитор подаёт заявление о банкротстве на должника с целью намеренного развала компании (другой предприниматель пытается убрать конкурента).

Важно осознавать, что процесс проведения банкротства осуществляется в конкретной правовой сфере – нельзя выходить за рамки законодательства. Следует помнить, что в случае совершения неправомерных действий со стороны владельца бизнеса наступает уголовная ответственность. Незаконная деятельность регулируется 195, 196 и 197 статьёй уголовного кодекса РФ. Этой ещё одна важная причина, почему следует воспользоваться услугами профессионала перед стартом процедуры управляемого банкротства.

Когда следует начинать процесс банкротства?

Существует 3 основные причины заказа услуги:

  • Крупные долги по налогам. Предприниматель не способен выполнить свои обязательства перед налоговыми органами – размер долга уже боле 300 тысяч рублей. Если споры с налоговой возникали и раньше, то важно быть готовым к тому, что официальное требование будет направлено в любой момент.
  • Невозможность оплаты за поставленный товар. В случае финансового кризиса могут появиться проблемы при сотрудничестве с контрагентами. Любой партнёр может подать заявление на проведение банкротства и важно быть к этому готовыми.
  • Просрочки по кредитам в банке. Проблемы возникают, когда есть просрочка более 90 дней. В данном случае банковская организация также может подать заявление на проведение банкротства в любой удобный для них момент. Этим они запустят достаточно долгий судебный процесс, который достаточно сложно пройти без помощи квалифицированного юриста.

Ещё раз отметим, что заявление на проведение банкротства может подать как предприниматель, так и банк или контрагент.

Есть ли возможность избежать субсидиарной ответственности?

Законодательством установлены конкретные сроки, при которых владелец бизнеса обязан обратиться с заявлением о признании компании банкротом. Если этого не сделать, то наступит субсидиарная ответственность, к которой может быть привлечён директор или совладелец бизнеса.

Размер санкции определяется суммой задолженности перед юридическими или физическими лицами. Также важно помнить, что в процессе оформления банкротства ответственным лицом будет рассмотрена каждая сделка. Кредитор или управляющий может признать эту сделку недействительной, что приведёт к привлечению главы компании к субсидиарной ответственности.

Это очередная причина, почему следует обратиться к специалистам, которые смогут внимательно рассмотреть конкретную ситуацию и представить необходимые документы, чтобы предприниматель смог избежать субсидиарной ответственности и не расплачиваться с долгами.

Основные этапы проведения банкротства

Стандартная процедура включает 4 этапа:

  • Предварительное изучение конкретной ситуации. Каждый случай банкротства уникален, несмотря на схожесть проблемы. Именно поэтому важно изучить все обстоятельства и выяснить, нужно ли вообще инициировать процедуру банкротства. Иногда проблему долгов можно решить другими способами.
  • Детальное изучение дел компании. Если банкротства не избежать, то специалист приступает к определению рисков и препятствий, которые могут появиться на пути завершения процедуры. На этом этапе разрабатывается конкретный план действий, и владелец бизнеса уже получает предварительную оценку сроков для проведения банкротства. Также специалист обозначит стоимость услуги. Этот этап обычно занимает 1-2 дня.
  • Представление интересов в суде. Собирается полный пакет документов и составляется заявление о банкротстве для представления интересов заказчика в арбитражном суде. Также юристы берут на себя все вопросы по взаимодействию с управляющими и кредиторами на каждой стадии банкротства.
  • Подведение итогов. Положительным итогом процесса является освобождение индивидуального предпринимателя от долгов перед кредиторами и контрагентами. Важно понимать, что это возможно только в случае вмешательства со стороны профессионалов. Даже самые малые ошибки могут привести к тому, что суд признает компанию банкротом, но долги не будут списаны.

Сотрудничество с опытным юристом является единственно правильным решением, если предприниматель хочет избавиться от долгов.

Также важно понимать, что процедура банкротства не является товаром в интернет-магазине, где указывается точная стоимость со скидкой. Цена услуги формируется только после рассмотрения конкретной ситуации для фирмы заказчика. Составление подробного плана действий возможно только после проведения аудита – только после этого этапа можно назвать окончательную стоимость.

Может ли сам банк подать на банкротство должника?

Если физическое лицо, долги которого превышают 500 тысяч рублей, не только не платит, но и не оформляет банкротство, данным процессом могут заняться кредиторы (банк), имеющие право на возвращение долга любым доступным законным способом. С одной стороны, должник в таком случае только выиграет – не нужно оплачивать пошлину, подавать заявление и обращаться в различные инстанции. Однако все не так безоблачно. С чем может столкнуться должник?

В каких случаях банк имеет право заявлять о банкротстве должника

Банкротство человека по инициативе банка возможно лишь в том случае, если были соблюдены следующие условия:

  1. Размер долга равен или превышает 500 тысяч рублей.
  2. Просрочка по долговым обязательствам равна или превышает 3 месяца.

Подавая заявление в суд, банк должен как уплатить госпошлину (300 рублей), так и внести предоплату за услуги финуправляющего (25 тысяч рублей). Банкротство в таком случае признается только в Арбитражном суде.

Доказанность долга

В Законе о банкротстве отмечается, что банк может обращаться в суд для признания должника банкротом лишь приличии судебного решения, подтверждающего требования банка. То есть сначала банк получает судебное решение о взыскании средств.

Однако банк может пропустить этот шаг, если задолженность:

  1. Связана с уплатой взносов или налогов.
  2. Является основанием долга является нотариально опротестованный вексель, связанный с неакцептом, неплатежом или недатированием.
  3. Была признана должником и подтверждена документально, но не была исполнена.
  4. Является банковским кредитом.
  5. Является алиментами.

Во всех этих ситуациях банк должен лишь приложить документальные доказательства требований и выписку из ЕГРИП о том, что должник не является ИП.

Важно: должнику стоит взять процесс в свои руки, в том числе из-за позиции КС РФ, разрешившего в апреле 2021 года изымать у должника единственное жилье в счет погашения долга.

Как быть должнику, если банк подает на банкротство

Должник, получив определение или узнав о нем на сайте kad.arbitr.ru, должен сам или через представителя направить отзыв в Арбитражный суд. Также отзыв отправляется кредитору. В отзыве должны быть такие данные:

  • возражения на действия банка;
  • сумма долга по всем требованиям банков;
  • перечень банковских счетов в банках;
  • список открытых исполнительных производств;
  • другая информация (причины просрочек, финансовое положение).

Также в отзыве должен быть список имущества, доходы и вкладов с теми средствами, которые на них есть. Все это делается только в интересах должника.

Выгода банка вас банкротить

Когда физическое лицо признается банкротом, у должника появляется возможность списать часть долга, но в чем выгода банка? На самом деле у банка есть несколько причин:

  1. Право выбора СРО управляющих, то есть предложить своего специалиста в качестве финуправляющего для ведения дела. В таком случае ответственное лицо сделает все возможное, чтобы любым способом вернуть деньги банку.
  2. Возможность вообще не списывать долги. У банка при подаче заявления будут основания отказаться от списания долга. Дело в том, что если процессом банкротства займется банк, просрочка в 3 месяца будет являться уклонением от обязанностей.

При этом если финуправляющий сможет определить какие-либо сомнительные операции, связанные с имуществом должника, списать долг не выйдет. Его выйдет лишь закрыть, что в 2021 году совсем опасно. Согласно КС РФ, если будет определена недобросовестность действий должника, единственное жилье будет лишено исполнительного иммунитета.

Важно: совсем потерять жилье должник не сможет, но, если он живет в квартире, площадь которой превышает минимальные требования на человека, жилье будет заменено на другое. Пример: если муж с женой и двумя детьми живет в квартире на 200 кв.м., но по социальной норме минимальной является квартира в 72 метра, должника лишат его квартиры и дадут ему другую.

Последствия для должника банкрота

Плюс у человека, ставшего банкротом благодаря банку, только один – он больше ничего не должен, как и не должен оплачивать госпошлину и услуги финуправляющего. В остальном же видны только минусы:

  • статус банкрота, не дающий оформить новые кредитные продукты;
  • опасность лишиться всех средств на счетах;
  • опасность потерять свою квартиру.

Неплательщику необходимо заранее знать, что и как подготовить для защиты в ходе судопроизводства. Совсем хорошо, если за это дело возьмутся квалифицированные и имеющие опыт юристы.