История, о которой сегодня расскажем, случилась с нашей юридической компанией еще в 2016 году, когда к нам обратилась за помощью пожилая женщина.
Как только она перешла порог нашего офиса, рядом сидящие сотрудники обратили внимание на безнадежный взгляд старушки. Она записалась на первичную (бесплатную) консультацию к одному из наших юристов и поделилась своей непростой ситуацией. Все имена мы изменили, чтобы сохранить максимальную конфиденциальность.
Предыстория
Мария Дмитриевна, 67-летняя пенсионерка, воспитавшая двух сыновей Евгения и Олега и отправившая их по окончании школы в иногородний институт. Парни отучились и после получения диплома экономиста решили заняться бизнесом — открыть барбершоп. Что примечательно, за все годы обучения в ВУЗе и после его окончания ни один сын даже не позвонил матери. Она будто бы растворилась из их жизни.
Оказавшись в шаге от открытия бизнеса, парни смекнули, что необходим внушительный стартовый капитал (требовалось порядка двух миллионов рублей). Денег у братьев не было, а ни одна кредитная организация в здравом уме не выдаст такую сумму без хорошего первоначального взноса и без кредитной истории.
Впервые за семь лет после ухода из дома братья вспомнили о существовании матери, решив вернуться к ней и попросить оформить кредит под залог ее же квартиры. К тому же, как известно, на пенсионеров распространяются льготные условия по кредитованию.
По причине того, что мать более семи лет не видела сыновей, она на эмоциях дала свое согласие. Сходили в банк, все подписали, оформили кредит под залог ее единственной квартиры и пенсионерка отдала деньги юным коммерсантам. С матерью они договорились, что раз в месяц будут отсылать твердую денежную сумму на ее счет, а средства автоматически спишутся. В этот же день братья покинули родной город и с блеском в глазах поехали делать дела.
С братьями произошла ситуация, что называется, «давался клад, да не умел взять». Спустя несколько месяцев после открытия бизнеса, новоиспеченные предприниматели прогорели. Платить поставщикам по заключенным соглашениям было нечем, на аренду помещения денег нет. Пришлось «сворачивать лавочку». Что примечательно, где сейчас Олег с Евгением, неизвестно.
Притязания банка
Очевидно, что после нескольких месяцев просрочки по платежам у банка стали появляться вопросы: звонки Марии Дмитриевне, письма, визиты представителей кредитной организации на место жительство пенсионерки. Женщина находилась в полной растерянности, пыталась связаться с сыновьями, но все бесполезно.
Никакого упоминания о детях Марии Дмитриевны в договоре не было, поэтому все имущественные притязания исходили со стороны банка. В соответствии с законом о банкротстве, предмет залога может быть изъят залогодержателем при соблюдении следующих условий:
- Просрочка по платежу превысила три месяца;
- Сумма задолженности больше пяти процентов от общего размера залога.
Первым делом представители банка стремились урегулировать спор в досудебном порядке. Назначали встречи, направляли претензии и пытались иными способами разобраться с вопросом. Мария Дмитриевна, будучи совершенно неосведомленной в юридических вопросах, старалась разрешить ситуацию самостоятельно. Как пример, банкиры «втюхали» ей услуги своего оценщика недвижимости, который оценил стоимость квартиры в три раза ниже рыночной стоимости. Нетрудно догадаться, что после продажи квартиры по такой цене пенсионерка еще осталась бы должна банку.
Когда же дело зашло в тупик, а банк понял, что досудебное разбирательство ни к чему не приведет, представители отправили Марии Дмитриевне судебный иск. Именно в этот день она и обратилась к нам с надеждой получить квалифицированную юридическую поддержку.
До начала судебного заседания оставалось немного времени, поэтому юристам нашей компании пришлось в экстренном порядке принимать меры. К счастью, на тот момент времени срочных дел у нас было немного, к тому же основной принцип работы компании — это беспристрастность. В совокупности факторов и с большим желанием помочь пенсионерке мы начали работу.
Сотрудничество с нашей компанией
На первой консультации мы предоставили реальную оценку ситуации пенсионерке, рассказали о всех возможных рисках и форс-мажорах. На планерке с сотрудниками ни один из юристов не поверил, что мы сможем оформить банкротство женщине и оставить благодаря этому единственное жилье. Однако, иных вариантов не было, поэтому необходимо было включить непредвзятость и просто начать процесс производства по делу.
Первым делом мы начали копаться в материалах дела, тщательно изучали все бумаги, копии, документы, печати и подписи. Тем самым мы стремились найти альтернативные варианты действия в соответствии с подписанным договором, либо отыскать те или иные нарушения оформления сделки. К нашему несчастью, все было оформлено согласно действующему законодательству, поэтому самый легкий путь решения проблемы сразу отпал.
Других рабочих схем по разрешению вопроса у нас не было, поэтому мы решили пойти на риск. Правда, доля наступления неблагоприятных последствий в риске варьируется от качества и внимательности в процессе работы. Следовательно, если сделать все правильно и оформить все бумаги в соответствии с законом, шанс на благополучный исход значительно увеличивался.
Таким образом, мы наняли уже другого, настоящего независимого эксперта, который оценил квартиру Марии Дмитриевны чуть выше рыночной стоимости. Именно такие результаты оценки нам и нужны были для суда. После этого мы пригласили пенсионерку еще на одну консультацию и сказали, что единственным выходом из ситуации будет продажа квартиры, исключение из конкурсной массы оставшихся средств для покупки нового жилья.
Достаточно быстро нам удалось продать квартиру Марии Дмитриевны какой-то IT-компании. К счастью пенсионерки, в этом же доме, где она проживала, продавалась квартира с аналогичной планировкой по подходящей стоимости.
Затем состоялось судебное заседание, мы оформили все документы на подачу заявления о банкротстве в арбитражный суд, предоставили все необходимые бумаги и добились нужного результата. На сегодняшний день пенсионерка проживает в новой квартире в этом же доме, а кредитная организация не имеет никаких имущественных притязаний в отношении имущества женщины. Если вы столкнулись со схожей ситуацией и вам требуется оформление банкротства (несостоятельности), обращайтесь к нам! Мы окажем качественную юридическую поддержку и гарантируем комплексное сопровождение в процессе всего сотрудничества!
