Содержание
Процедура банкротства предполагает освобождение должника от обязательств по выплате кредитов и задолженностей. Бывает, что граждане, подавшие заявление на банкротство, стараются избавиться от имущества, включенного в конкурсную массу для реализации на торгах. Как правило, заключаются сделки купли – продажи или дарения имущества, эти договоры можно оспорить. Оспаривание сделок относится к распространенным юридическим процедурам. Оспаривание позволяет встать на защиту прав кредиторов по возвращению долгов заемщиком.
В небольшом обзоре рассмотрим, кто вправе оспорить сделки, их разновидности и результаты признания договора реализации имущества недействительным.
Кто вправе оспаривать сделки?
Процедура объявления соглашения спорным проводится согласно ФЗ №127. Ее инициируют следующие должностные лица:
- финансовый управляющий – лицо, которому поручено контролировать имущество должника во время процедуры банкротства. Управляющий вправе инициировать тяжбу самостоятельно или по поручению совета кредиторов;
- представитель кредиторов – в том случае, если управляющий не начал сбор документов для инициирования процедуры;
- конкурсный кредитор – лицо, претендующие на возмещение всех долгов конкурсной массы. Должно соблюдаться условие – общий размер долга не может быть меньше 10% от всех долговых требований, предъявляемых должнику.
- собственник выставил на торги квартиру задолго до процедуры банкротства и только после ее продажи взял заемные средства, которые не смог вернуть;
- если у должника есть единственное жилье, его нельзя включить в конкурсную массу. Исключения составляют случаи, когда суд считает, что жилье слишком велико для семьи должника. Квадратные метры можно продать, а затем купить жилье меньшей площади, с разницы отдать долг;
- имущество было продано на условиях, продиктованных рынком, а не по заниженной цене.
- Оспаривание сделок осуществляется по закону, оспорить сделку могут управляющие или кредиторы только в судебном порядке.
- Оспаривание договоров необходимо, чтобы вернуть средства в конкурсную массу и рассчитаться по долгам.
- Оспорить можно не все соглашения, а только имеющие весомые основания.
- Процедура возможна при банкротстве физических и юридических лиц.
Каждое из перечисленных лиц вправе начать оспаривать сделку должника при определенных основаниях и обстоятельствах.
Основания для оспаривания
В юриспруденции есть понятие оспоримой сделки, ее недействительность признает арбитражный суд. При рассмотрении общих дел оспаривают договор, подписанный с недееспособным гражданином или соглашение, заключенное под влиянием противоправных действий.
Закон о банкротстве регламентирует особые основания, которые разделяют на две категории.
Подписание подозрительных договоров с целью специального уменьшения финансовых возможностей. Под эту категорию подходит практически любое соглашение, направленное на уменьшение активов, из которых должен быть выплачен долг. Гражданин может подарить, продать недвижимость и иное имущество. Нередки случаи заключения брачного контракта, когда на одного из супругов переписываются активы. В момент банкротства нередко происходит раздел имущества, его также можно посчитать подозрительным.
Предпочтительная выплата долга. Речь идет о ситуации, когда должник расплатился только с одним кредитором, а остальные ничего не получили. Это незаконные действия, так как задолжавший гражданин обязан делать выплаты равномерно каждому кредитору.
Рассмотрим подробно перечисленные основания.
Подозрительные договоры
Такими соглашениями признаются сделки, направленные на избавление от имущества, которое может уйти в счет долга. Когда гражданин станет банкротом, его долги будут считаться списанными, кредиторы ничего не получат. Задолженность при банкротстве считается безнадежной почти всегда кроме некоторых случаев. К примеру, долги по алиментам нужно выплачивать даже после признания лица банкротом. В интересах кредиторов признать договор подозрительным, чтобы возвратить деньги в конкурсную массу.
Не все сделки могут быть признаны таковыми. Для того должны быть веские основания, нужно доказать, что должник сознательно продавал имущество и не оплачивал долговые квитанции. Без оснований сделку оспорить нельзя, возникает ситуация, кода права добропорядочных граждан, приобретших квартиру, автомобиль и другую недвижимость, будут нарушены.
Сделки с несопоставимыми правами
Договор купли – продажи недвижимости могут аннулировать, если цена объекта занижена в несколько раз. Например, в договоре указано, что должник продал коттедж за 5 млн рублей, а его рыночная цена – 15 млн. В данном случае оказываются ущемленными права кредиторов. Если бы гражданин, проходящий процедуру банкротства, продал свои апартаменты по рыночной цене, то смог бы с ними рассчитаться.
Ситуации, когда цена квартиры или иной недвижимости занижена в несколько раз, встречается часто. Участники сделки не хотят платить налог с продаж, сознательно занижая стоимость объекта. Если договор окажется подозрительным, то в большей степени пострадает покупатель.
Нарушение прав кредиторов
Сделку признают недействительной, если получится доказать, что должник избавляется от имущества, зная о своих долгах. Яркий пример – заключение договоров дарения своего имущества. Понятно, что средства, вырученные от его продажи, могли бы пойти на погашение долга. При признании сделки недействительной подаренную недвижимость придется вернуть.
Чаще всего оспаривают договоры, заключенные с родственниками. Допустим, процедуру дарения квартиры матери, сестре или дяде в момент банкротства посчитают подозрительной. В этом случае подаренные активы придется также отдать бывшему собственнику.
Сделки с предпочтением
Нередки случаи, когда должник расплачивается только с одним или двумя кредиторами во время банкротства. К примеру гражданин задолжал 2 млн одному кредитору и по 700 тыс. двум другим. Из имеющейся у него суммы 1 млн 400 тыс. он гасит долг только перед двумя кредиторами. Долг в 2 млн рублей остается без внимания. Суд обязательно оспорит эти выплаты и вернет их в конкурсную массу, по закону, все кредиторы должны получить равные суммы из имеющихся у должника на данный момент средств.
Подход работает и в ситуации продажи одному кредитору имущества со скидкой. Суд посчитает, что таким образом были нарушены права других лиц.
Какие договоры останутся действительными?
Не все сделки подлежат оспариванию. Скорее всего, обжаловать договоры не получится в следующих случаях:
Как показывает судебная практика, в перечисленных случаях оспорить сделки сложно или невозможно.
Имущество продано до банкротства. Что делать?
Суды часто сталкиваются с ситуациями, когда раскрутить цепочку продаж и дарений активов и сопоставить проведение сделок по срокам, довольно сложно. Человек, купивший недвижимость, принявший ее в дар, может продать ее третьим лицам, а те по цепочке другим. В этих случаях оспаривать придется все соглашения, другого пути нет. Этот способ занимает много времени, но в итоге имущество возвращается должнику, чтобы он вернул из него долг. Иногда приходится требовать возврата не самого имущества, а его денежного эквивалента.
Последствия исполненной процедуры
После вынесения вердикта суда об оспаривании сделки события развиваются по разным сценариям. В первом случае имущество возвращается в конкурсную массу, оценивается. После проведения торгов средства распределяются между всеми заявителями по долгу. Покупатель имущества должника остается в невыгодном положении. Он становится в ряд с остальными кредиторами и ожидает своей очереди по выплате долга. Часто бывает, что после разделения средств ему достается не вся сумма, которую он платил по договору, а только ее часть.
Последствия бывают гораздо серьезнее. Нередко управляющий усматривает в действиях гражданина признаки уголовного преступления – преднамеренного банкротства. Деяние наказывается по статье № 196 Уголовного кодекса. Суд может счесть действия банкрота недобросовестными и не списать долги. Гражданину придется расплачиваться по ним даже в статусе банкрота.
Выводы
Подытожим факты, изложенные в статье.
Закон дает право людям, не получившим свой долг, воспользоваться процедурой оспаривания сделок, чтобы вернуть свои деньги при разделе конкурсной массы. Этим правом нужно воспользоваться, при наличии законных оснований суд пойдет навстречу и отменит договор. Будущим банкротам рекомендуется изучить законодательство и не совершать противозаконных шагов, чтобы не попасть потом под уголовную статью.
