Содержание
Если человек с ипотекой и долгами становится банкротом, возникает только один вопрос: раз уж квартира является собственностью банка (согласно ипотечному договору), может ли банк ее отобрать? Может, но здесь есть несколько исключений.
Если человек с ипотекой и долгами становится банкротом, возникает только один вопрос: раз уж квартира является собственностью банка (согласно ипотечному договору), может ли банк ее отобрать? Может, но здесь есть несколько исключений.
Когда банк не будет забирать квартиру
Если человек ничего не сделает, квартиру продадут на торгах, а деньги с ее продажи уйдут на погашение задолженности. Однако банк не будет забирать недвижимость, если владельцем имущества является не только сам должник, но и другие люди. Это же касается случаев, при которых доля должника меньше, чем имеющийся долг. Наконец, квартира останется и в том случае, если на нее отсутствует спрос.
2 способа сохранения квартиры при банкротстве
Для того, чтобы сохранить недвижимость на этапе подачи документов на банкротство, можно воспользоваться одним из двух способов:
- Реструктуризация задолженности. На этапе подачи документов на оформление банкротства должник может провести реструктуризацию. Особенно хорошо подойдет этот способ тем, у кого очень много долгов и кредитов. При реструктуризации продолжительность ипотеки увеличивается, а сумма ежемесячных платежей уменьшается. При этом в случае реструктуризации: не начисляются штрафы; у должника есть пара месяцев на разработку плана выплат; пока плана нет, можно не платить.
- Отсрочка через органы суда. Должник может обратиться в судебные органы для того, чтобы оттянуть процесс выставления квартиры на торги. Также должник может изменить начальную сумму оценки квартиры. Но такой шаг – лишь временное решение.
Оба способа отлично подойдут в основном тем должникам, которые способны в короткие сроки собрать небольшую сумму для частичного погашения задолженности по ипотечному продукту.
Особенности реализации ипотечной квартиры
При реализации недвижимого ипотечного имущества оно становится предметом реализации во время проведения торгов. Подобная процедура, к слову, предусматривается и на этапе продажи квартиры при объявлении банкротства. При этом не стоит забывать о том, что единственное жилье не будет изъято и продано.
На то, чтобы реализовать ипотечную квартиру, уходит 6 месяцев, причем этот срок может быть продлен в случае соответствующего судебного решения.
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, выглядит так:
- оценка квартиры (с учетом мнения нескольких независимых экспертов);
- определение даты электронных торгов;
- проведение торгов;
- возвращение денег банку в случае продажи квартиры.
Также денежные средства делятся между финансовым управляющим и кредиторами.
Что необходимо учитывать при банкротстве, когда квартира в ипотеке
При подаче документации о банкротстве при наличии ипотечной квартиры стоит помнить о нескольких моментах:
- даже если квартира является единственной, но при этом является ипотечной, ее могут забрать для реализации;
- на реализации банкротства уходит 11 месяцев;
- банкротство возможно лишь в том случае, если долг равен или превышает 500 тысяч;
- фиктивное банкротство может привести к тюремному сроку до 6 лет (согласно 196-197 статьям УК РФ).
Для того, чтобы не потерять даже ипотечную квартиру в случае оформления банкротства стоит обратиться к квалифицированным специалистам, способным отсрочить оплату, реструктуризировать долг и помочь на всех этапах оформления банкротства.
