Обращение взыскания на имущество должника

Порой должник не хочет добровольно погашать обязательства, единственный выход — изъять его собственность. Процедура непростая. Наша статья поможет разобраться и подскажет, как действовать эффективно. Вы узнаете о видах активов, на которые можно обратить взыскание, очередности обращения, сроках и способах реализации активов неплательщика. Особое внимание уделим самым сложным моментам: аресту единственного жилья, продаже недвижимости и роли юриста в процессе.

Общие положения

Процедуру изъятия имущества в счет погашения долга регулирует Федеральный закон «Об исполнительном производстве». Главные действующие лица здесь — судебные приставы. Они несут ответственность за все процессуальные действия. Взыскатель или суд передает сотрудникам ФССП исполнительный документ, а они открывают исполнительное производство. На это у пристава есть три рабочих дня. Должнику дают 5-дневный срок для исполнения требований на добровольной основе. Если тот его проигнорирует — начнется принудительное взыскание.

Основания для изъятия имущества

Изъять собственность неплательщика можно лишь при наличии веских оснований. Самые частые:

• неоплаченные кредиты и займы;
  
• задолженность по алиментам;
  
• долги за коммуналку;
  
• неоплаченные налоги;
  
• непогашенные судебные штрафы.

Одного факта задолженности мало. Она должна быть «просужена» или подтверждена документами. Это надпись нотариуса, исполнительный лист или судебный приказ. Только бумаги дают приставам право начать работу.

Органы и лица, имеющие право на взыскание

Главный исполнитель — Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Но иногда взысканием занимаются другие органы и лица:

1. Банки. Снимают деньги со счетов неплательщика.
   
2. ФНС. Забирают средства организаций-неплательщиков налогов.
   
3. Работодатель должника. Отдает часть зарплаты взыскателю.
   
4. Сам взыскатель. Направляет взыскание на заложенное имущество, если соглашение это предусматривает.
   

Но в большинстве случаев арестом, изъятием занимаются все же приставы. У них для этого есть все полномочия.

Очередность обращения взыскания на имущество

Закон устанавливает четкую последовательность, в которой приставы обращают взыскание на активы неплательщика. Начинают с самого ликвидного, постепенно переходя к менее удобным для реализации вещам.

Сначала изымают денежные средства

Порядок обращения взыскания на имущество простой. Сначала приставы ищут наличные, безналичные деньги неплательщика. При их недостатке обращаются к валюте, драгметаллам, ценным бумагам. Все это легко реализовать, можно быстро получить средства для расчетов с кредиторами. Если финансов хватает, чтобы рассчитаться по долгам — на этом взыскание закончится. Приставы спишут нужную сумму, остальное вернут владельцу. И лишь при нехватке денег возьмутся за прочее имущество.

Очередность обращения взыскания

Когда с финансами должника все плохо, настает черед прочих активов. Сперва — движимого имущества. Приставы изымают и распродают:

• автомобили и другой транспорт;
  
• бытовую технику;
  
• электронику и гаджеты;
  
• антиквариат и предметы роскоши;
  
• прочие ценные предметы обихода.
  

Следом идет недвижимое имущество. Тут закон защищает интересы неплательщика, запрещая изымать единственную пригодную для проживания жилплощадь. Обратить взыскание можно лишь на:

• земельные участки;
  
• коммерческие, производственные объекты;
  
• загородные дома, гаражи, сараи;
  
• единственное жилье, если долг образовался по ипотеке этой квартиры или дома.
  

Завершает список доля неплательщика в бизнесе и ценные бумаги, если они есть.

Действия, предшествующие обращению взыскания

Просто прийти и сходу изъять активы должника приставы не могут. Сперва нужно соблюсти ряд процедур, дать неплательщику шанс исполнить обязательства добровольно.

Срок для добровольного исполнения требований

В постановлении о возбуждении исполнительного производства приставы обязаны указать срок в 5 рабочих дней, отведенный для добровольного погашения долга. И лишь когда он истечет — смогут принудить. Отсчет начинается с момента получения должником копии постановления. Вручается она под роспись самому неплательщику либо совершеннолетнему члену его семьи. Если застать адресата не удается — бумагу отправляют заказным письмом с уведомлением. Если неплательщик участвует в деле через Госуслуги, постановление направляется ему в электронной форме, а отсчет срока начинается с момента доставки документа в личный кабинет.

Меры по обеспечению сохранности имущества должника

Как только размер долга превысит 3 000 рублей, приставы обязаны принять меры для сохранности активов неплательщика. Делается это, чтобы недобросовестный гражданин не успел продать или спрятать ценные вещи. Самая распространенная мера обеспечения — арест. Происходит так:

1. Приставы описывают все более-менее ценное движимое и недвижимое имущество.
   
2. Изымают самое ликвидное: деньги, драгметаллы, технику, предметы роскоши.
   
3. Передают арестованное на ответхранение специальным организациям или третьим лицам.
   
4. Запрещают пользоваться остальным описанным имуществом и распоряжаться им.
   

Арестованные активы должника остаются его собственностью, пока не будут проданы в счет погашения долга. Но сам неплательщик лишается права владения, пользования такими вещами до окончания исполнительного производства.

Процедура обращения взыскания на имущество должника

Если должник не погасил долги в добровольном порядке, приставы начинают процедуру принудительного взыскания. Она состоит из нескольких этапов.

Арест, изъятие имущества

После истечения срока на добровольное исполнение приставы выносят постановление о взыскании долга за счет имущества. Затем приходят домой или в офис к неплательщику с целью наложить арест на ценные вещи. В присутствии понятых приставы осматривают владения должника. Все более-менее ценное, что попадается на глаза, вносят в опись. Туда же заносят предметы, о которых сообщил взыскатель или те, что ранее были выявлены при расследовании. Часть активов — в основном деньги, драгоценности, редкие вещи — приставы сразу изымают и увозят на спецхранение. Другие предметы опечатывают по местонахождению, а единственный ключ от замков забирают с собой. Владелец теряет доступ к таким вещам.

Оценка имущества

Следующий шаг — установление стоимости арестованного. Для оценки привлекается независимый специалист, имеющий нужную квалификацию. Он детально осматривает каждую вещь, фотографирует, взвешивает, измеряет. Затем проводит расчеты ее рыночной стоимости. Методы оценки зависят от вида имущества:

1. Для недвижимости смотрят цены аналогичных объектов, анализируют рынок, учитывают площадь, состояние, отделку, расположение.
   
2. Автомобили оценивают по их марке, модели, году выпуска, пробегу, комплектации, наличию повреждений.
   
3. Для бытовой техники, электроники и мебели принимают во внимание модель, возраст, внешний вид, функциональность.
   
4. Произведения искусства, ювелирные изделия, антиквариат оценивают исходя из авторства, художественной ценности, возраста и спроса на рынке.
   

Оценщик использует все доступные данные, чтобы определить справедливую рыночную стоимость каждого предмета. Итоговую цифру он закрепляет в отчете, который передает приставам.

Реализация имущества на торгах

Распродажей арестованного обычно занимаются не сами приставы, а привлеченные ими специализированные организации (Росимущество). Последние действуют так:

1. Публикуют извещение о предстоящих торгах, указав место, время, форму их проведения и характеристики лотов.
   
2. Принимают заявки от потенциальных покупателей. Те вносят задаток, чтобы подтвердить серьезность намерений.
   
3. В назначенный день проводят аукцион. Обычно он идет на повышение — побеждает тот, кто предложил максимальную цену.
   
4. Победитель обязан выплатить полную стоимость покупки за вычетом ранее внесенного задатка.
   
5. После подтверждения оплаты покупатель получает имущество вместе с документами о переходе прав собственности.
   

Если торги не состоялись из-за отсутствия заявок, назначают повторные. Но уже со сниженной начальной ценой — обычно на 15 %. Если и они провалятся — могут быть объявлены третьи торги. Тут возможно снижение цены еще на четверть.

Передача нереализованного имущества взыскателю

Если продать арестованное не удалось даже на третьих торгах, кредитор вправе забрать вещи себе. Для этого должны совпасть два условия:

1. Стоимость предметов по оценке не превышает сумму долга.
   
2. Взыскатель согласен принять такое имущество в счет погашения обязательств.
   

Если все сходится — приставы оформляют акт передачи собственности от должника кредитору. Но тот обязан будет выплатить расходы на проведение исполнительных действий: оплату услуг оценщика, расходы на хранение активов. Стоимость полученных взыскателем вещей засчитывается в счет погашения долга. Если она меньше общей суммы задолженности — разницу неплательщик обязан выплатить деньгами.

Обращение взыскания на имущество должника: плюсы и минусы

Процедура принудительного взыскания — серьезный, ответственный шаг. На него решаются, когда все прочие способы вернуть деньги исчерпаны. Подать исполнительный лист приставам — значит доверить государству свою проблему и запустить мощный, но довольно жесткий механизм воздействия на неплательщика.

Этот инструмент весьма действенный и в большинстве случаев достигает своей главной цели — заставляет неплательщика рассчитаться по счетам. Но у него есть и обратная сторона: серьезные временные и материальные издержки, ограниченность взыскания, риски злоупотреблений со стороны приставов, самих должников:

Порой куда разумнее, выгоднее договориться с должником по-хорошему: заключить мировое соглашение, предоставить рассрочку, простить часть долга в обмен на добровольное погашение остатка. Это сэкономит нервы, время и деньги. Но если компромисс невозможен, принудительное взыскание — хорошее средство.

Имущество с исполнительским иммунитетом

При всей строгости закона об исполнительном производстве он все же защищает интересы должников, их семей. Поэтому часть имущества находится под запретом на взыскание. В такой «неприкосновенный запас» входят:

1. Единственное жилище семьи, кроме ипотечного.
   
2. Участок земли под таким домом или квартирой.
   
3. Привычные предметы домашнего обихода.
   
4. Одежда, обувь и прочие личные вещи, кроме предметов роскоши и драгоценностей.
   
5. Орудия труда и инструменты должника-предпринимателя в пределах лимита 10 000 рублей.
   
6. Питомцы, а также все необходимое для их содержания: постройки, корма.
   
7. Провизия и наличность в размере прожиточного минимума на всю семью.
   
8. Топливные запасы для готовки и обогрева жилья.
   
9. Автомобиль и прочее имущество, если должник или его иждивенец — инвалид I-II группы.
   

Полный список неприкасаемого содержится в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Сотрудник ФССП не вправе накладывать арест, если действует исполнительский иммунитет.

Правила обращения взыскания на недвижимое имущество

Реализация недвижимости сложнее и дольше, чем продажа движимых вещей. Поэтому приставы обращаются к ней, лишь исчерпав другие варианты.

Изъятие единственного жилья должника

Нельзя забрать у должника жилье, если это его единственное пригодное для жизни помещение. Но есть исключения:

1. Долг возник из-за неуплаты ипотеки, взятой на покупку этой самой недвижимости. Тогда банк-залогодержатель вправе ее изъять.
   
2. Жилье явно превышает законодательно установленные нормы общей и жилой площади. Излишки могут забрать за долги.
   
3. Помещение — часть общего имущества собственников в многоквартирном доме — бывшая колясочная, подсобка. Личным единственным жильем оно не считается.
   

Неприкосновенность единственного жилья ограничена. Если должник умышленно ухудшит свои условия (обменяет большую квартиру на комнату в общежитии), суд может снять такую защиту.

Порядок реализации недвижимости

Изъятие недвижимого имущества идет по алгоритму:

1. Неплательщику направляют предложение добровольно передать недвижимость для реализации. Дается 10 дней на раздумья.
   
2. При несогласии пристав выносит постановление об изъятии жилья. Его направляют должнику, а также регистрирующим органам.
   
3. Приглашается независимый оценщик для определения рыночной стоимости объекта.
   
4. Составляется акт описи, ареста недвижимого имущества. Документ передается на регистрацию в Росреестр.
   
5. Приставы оповещают неплательщика о дате принудительного изъятия жилья. Тот обязан освободить помещение в указанный срок.
   
6. Недвижимость передают на реализацию в уполномоченную организацию. Она организует торги.
   
7. После продажи деньги распределяются между взыскателями. Остатки возвращают должнику.
   

Сложный процесс, требующий неукоснительного соблюдения закона. Поэтому его сопровождение лучше доверить опытному юристу.

Помощь юристов при взыскании имущества должника

Процедуры принудительного взыскания запутаны, многоступенчаты. Законодательство в этой сфере постоянно меняется. Простому обывателю легко упустить что-то важное. В этом вопросе неоценима помощь юриста. Вот чем он может помочь:

1. Составить заявление о возбуждении производства, собрать нужные документы.
   
2. Отследить корректность действий приставов: от ареста имущества до его реализации.
   
3. Проконтролировать полноту и своевременность исполнения должником обязательств.
   
4. Вовремя обжаловать незаконные действия (бездействие) приставов в вышестоящий орган или суд.
   
5. Представлять интересы доверителя при оценке арестованного, добиваясь справедливой цены.
   
6. Консультировать по текущей ситуации и перспективам дела.
   

Опытный юрист знает нюансы процедуры, тонкости общения с приставами. Он вовремя подскажет, когда нужно проявить активность, а когда — пойти на компромисс. С таким помощником шансы на быстрое исполнение требований заметно возрастают. И главное — вы перекладываете на плечи профессионала все риски и хлопоты, связанные со взысканием. А это экономит время, нервы, деньги. Для получения бесплатной консультации позвоните по контактному телефону или закажите обратный звонок.