Содержание
Когда гражданин желает подать заявление о банкротстве, у него возникает вопрос, могут ли отобрать квартиру в счет долгов? В заявлении необходимо указать имеющуюся собственность, в том числе и жилье.
Но при рассмотрении заявления в суде или в МФЦ из списка должно быть исключено имущество должника, не подлежащее реализации. А согласно Федеральному Закону РФ № 127, единственное жилье должника не подлежит взысканию. Но если у гражданина, решившего объявить себя банкротом, имеется несколько жилых помещений, по решению суда должнику остается одно жилище, а остальные будут реализованы в счет погашения долга.
Что можно считать единственным жильем?
Когда происходит процедура банкротства, имущество должника должно быть реализовано для частичной или полной выплаты долга. Но защищенное законом имущество продать без желания владельца нельзя. Важно знать, какими признаками обладает недвижимость, не подлежащая продаже в счет погашения кредитов:
- Должник обладает правами собственности на квартиру или дом, или с ним заключен договор социального найма.
- Недвижимость была приобретена самостоятельно или совместно нажита после заключения брака.
- Договор дарения или получение жилища в наследство также не являются причинами изъятия в случае банкротства.
- Жилая собственность должна соответствовать жилищным нормам и быть пригодна для жилья: не в аварийном состоянии и не подлежащая сносу. Например, дачный дом не соответствует жилищным нормам.
- Все документы на квартиру или дом должны быть правильно оформлены. В случае наличия частного дома в качестве единственного жилья, документы на участок также должны быть оформлены согласно законодательству.
В каких случаях квартиру заберут при банкротстве?
Несмотря на защиту граждан законодательством, согласно которому единственное жилье изъять нельзя, потерять квартиру будущий банкрот рискует. Это произойдет в том случае, если единственное жилище должника находится в ипотеке. Пока действует ипотечный договор, жилище находится в залоге у банка, а должник еще не вступил в полноценные права собственника. Поэтому в случае решения объявить себя банкротом, с ипотечной квартирой можно будет попрощаться.
Изъятие и последующая реализация произойдет даже в том случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды или пожилые родственники. Также не учитывается срок и сумма уже совершенных выплат.
В случае, если договор на ипотеку оформлен на супруга должника, а покупка совершена после брака, изъятие единственного жилища также неизбежно. Выделенные доли в квартире или частичная оплата материнским капиталом не имеют значения. Но пока идет процедура банкротства, гражданин и его семья могут пользоваться ипотечным жилищем.
Если должник имеет несколько квартир
В том случае, если будущий банкрот является владельцем нескольких жилых помещений, суд самостоятельно определяет, какую жилую площадь оставить неплательщику. В суде всегда соблюдаются интересы должника и его кредиторов, но, как показывает практика, ущемление интересов заемщика происходит редко. Если в одной из квартир прописаны несовершеннолетние дети, продать ее будет практически невозможно, так как потребуется вмешательство органов опеки. Также учитывается минимальная площадь для будущего проживания семьи неплательщика.
Могут ли забрать совместно нажитое имущество, если оно не в ипотеке?
Если жилье было нажито в браке, но при этом является единственным жилым помещением, то изъятию оно не подлежит. Но если имеется другая собственность, владельцами которой являются оба супруга, она будет включена в список для дальнейшей реализации. После продажи на аукционе второй супруг получает 50% от стоимости, а остальная часть идет на погашение долга банкрота.
Совместно нажитым имуществом не считается жилище, которое было получено в браке вторым супругом на безвозмездной основе: по договору дарения или получение в наследство. Если же в браке была приобретена жилая собственность на деньги одного из супругов, она будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежит изъятию.
Также важно знать, что во время процедуры банкротства, суд всегда проверяет законность сделок за недавнее время до подачи должником заявления. Поэтому, если неплательщик решит обмануть государство и заранее переоформить собственность на близких родственников или друзей, суд это может выяснить. В этих случаях происходит отмена законности сделки, и имеющаяся собственность, не являющаяся единственным жильем банкрота, будет реализована на аукционе.
